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금융&부동산60

건폐율, 용적률 너무 쉽게 계산하기 * 건폐율 = 건물 바닥면적 / 대지 면적 × 100 * 용적률 = 건물의 각 층 바닥면적 총 합 / 대지 면적 × 100 예) 200평 대지에 100평 면적의 건물을 짓습니다. 건폐율은 100/200 딱 50%입니다. 건물이 몇층까지 올라가든 상관 없습니다. 건물이 땅의 반을 차지하고 있으므로 50%입니다. 만약 건물이 2층, 3층 올라가면 건물의 총 면적은 100평에서 200평, 300평으로 늘어납니다. 그럼 용적률이 변합니다. 같은 바닥 너비로 5층까지 올라가면 건물을 500평입니다. 이때 용적률은 500 / 100 = 500%입니다. 이렇게 단순한 건물, 저층 건물, 모든 층의 너비가 같은 건물은 계산이 암산으로도 쉽지만 하나의 대지에 여러 건물이 올라가고, 층마다 너비가 다르다면 계산이 까다롭습.. 2019. 8. 2.

고정환율제와 변동환율제 고정환율제 - 과거의 체제 - 외환 시세의 변동을 인정하지 않거나 극히 작은 변동 폭만을 인정하는 제도 - 브레튼우즈 체제: 1944~1972까지 유지된 국제 고정환율 체제 - 미국 등 44개국은 금-달러 기반의 통화질서 구축 - 금 1온스는 35달러로 고정하고 다른 국가의 화폐는 달러와 연계 - 본 체제가 유지되기 위해선 달러가 안정적일 필요 - 그러나 미국의 베트남 전쟁 등 재정 압박으로 달러와 가치가 하락하고 미 연방은행의 부도 위기 -> 미국 닉슨 대통력의 체제 종결 선언 - 소미스 소니언 체제: 금 1온스 당 가격을 38달러로 조정 - 2년 만에 체제 붕괴 - 변동환율제의 탄생 촉발 변동 환율제 - 현재의 체제 - 외환시장에서 수요공급의 법칙에 따라 한 나라의 환율이 적정 수준으로 변동 - 빅맥.. 2019. 5. 26.

통계청의 기대여명 표(상속세 계산 등을 위한 생명표) 상속세 계산 시 상속인이나 동거가족 중 장애인이 있는 경우 통계청에서 고시한 기대여명을 기준으로 공제액이 계산된다. 법에는 "상속인 및 동거가족 중 장애인에 대해서는 1천만원에 상속개시일 현재 「통계법」 제18조에 따라 통계청장이 승인하여 고시하는 통계표에 따른 성별ㆍ연령별 기대여명(期待餘命)의 연수를 곱하여 계산한 금액"이라고 되어 있는데 실제 관련 키워드로 검색하면 뭘 봐야 할지 명확하게 검색되지 않는다. 조금이나마 검색을 돕기 위해 포스팅한다. http://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1B42&conn_path=I2 KOSIS kosis.kr 위 주소로 들어가면 나이별, 성별 기대여명을 확인할 수 있다. 만약 상속세 계산을 위한 것이라면 굳.. 2019. 4. 1.

최근 부동산 증여 증가에 따른 증여세 셀프 계산기 공유 최근 부동산 규제가 심해지면서 세금 절약등을 이유로 부동산 증여가 급격히 증가하고 있습니다.하지만 증여세부터가 세율이 높은 만만치 않은 과정이므로 잘 따져볼 필요가 있습니다. 현재 인터넷에 여러 증여세 계산기가 있어 모두 사용해 보았는데, 최신 법률이 반영되고 다양한 경우의 계산이 가능한 증여세 계산기는 많지 않습니다. 부동산114, 부동산써브, 부동산&DTI 계산기 등 많이들 사용하시는 계산기들의 경우 최신 법령이 반영되어 있지 않거나, 법에서 제시하는 여러 예외사항들을 포함하여 계산하지 못하는 경우가 대부분입니다.예를들어 자진신고에 따른 세금 공제 비율이 3%로 변경이 된지가 오래 되었는데도 불구하고 5%나 10%로 계산되는 곳이 많습니다. 아니면 그런 세금 공제를 적용할 수 없는 단순한 계산만 제공.. 2019. 3. 19.

누진공제액이란? 2019년 종부세 누진공제액 계산법 세금을 수기로 계산해보려고 하면 누진공제라는 것 때문에 계산이 복잡해진다. 누진공제액이란 건 왜 필요한 것일까? 세금을 구간별로 부과하기 위함이다. 3억 이하는 세율 0.5%3억 초과는 세율 0.7% 이렇게만 계산하면 정말 쉽겠지만, 조금만 생각해봐도 이는 매우 불공평한 부과라는 것을 알 수 있다. 3억과 3억 10원의 차이가 엄청 커지기 때문이다. 따라서 초과된 부분에 대해선 초과된 부분만 높은 세율을 받는 것이 공평한 것이다. 만약 4억이라면3억의 0.5%에 해당하는 세금 + 나머지 1억(3억원 초과분)의 0.7%에 해당하는 세금을 받아야 한다.이를 표현하기 위해서 세금 표가 아래와 같이 나와있다. ※ 3주택 이상, 조정대상지역 아닌 경우 ※ 2주택 초과, 또는 조정대상지역 2주택인 경우 이게 저기 .. 2018. 12. 31.

국세청 공식 종부세 계산기 얼마전까지 국세청 홈페이지에서 공식적으로 배포하던 계산기. 913 대책 이후에 사라졌다.1주택자용, 다주택자용, 토지용 3가지가 있다. 아마 913이 국회통과 되고 나면 개정된 세율이 반영된 엑셀로 다시 올리거나 하겠지. 여튼 아직 통과된 것이 아니기 때문에 저 계산기는 유효하다. 소멸되어 버릴까봐 포스팅 해둠 저 계산기보다 좀 더 상세한 계산을 원한다면 http://부동산계산기.com/ 을 이용하자 종부세 계산은 여기 클릭 * 재산세와 종부세를 같이 계산해 주고 중복분을 제거하는 과정까지 보여준다. 2018. 9. 26.

2018년 가상화폐 인기순위 - 빅데이터 기반 랭킹 가상화폐 시세가 요동치고 있습니다. 한국을 비롯한 미국, 중국 정부가 가상화폐에 부정적인 입장을 취하면서 각종 규제가 나온다는 말이 떠돕니다. 그리고 실제로 규제가 실행되기도 합니다. 하지만 어찌 보면 가상화폐란 것이 토렌트와 같은 익명기반이라 정부의 규제가 쉽지 않습니다. 그런만큼 가상화폐 거래는 계속 이루어질 것이고 그렇기 때문에 가상화폐가 계속 오를 수 밖에 없다는 입장도 있는데요, 어찌 되었든 뉴스 하나에, 정치인 말 한마디에 수십프로씩 출렁이는 시세를 보고 있자면 가치투자는 아니고 거의 도박에 가깝지 않나 하는 생각이 듭니다. 한국은 김치 프리미엄이 특히 심하고, 외국 시세와 따로 놀기도 합니다. 하지만 결국 중국이나 미국의 영향을 많이 받을 수 밖에 없기에, 한국의 이슈에 의한 일순간의 출렁임.. 2018. 1. 19.

공인중개사 기출 문제 및 답 모음 (문제은행) 계속 취합 중입니다. 각 문제를 클릭하시면 답을 보실 수 있습니다.문제 검색은 Ctrl + F로 해주시면 됩니다. 공인중개사 1차19회부동산학개론1. 부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은?2. 다음 중 지적법상 지목에 해당하는 것은?3. 토지의 자연적․인문적 특성과 관련된 설명 중 옳은 것은?4. 소득이 10 % 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8 % 증가하였다. 이 사실을 통해 볼 때, 이 부동산은 다음 중어디에 속하는가?(단, 다른 요인은 불변임)5. 아파트에 대한 수요의 변화 요인과 수요량의 변화 요인이 옳게 묶인 것은?6. 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선을 갖는 아파트시장에서 수요가 증가하고 공급이 감소한다고 할때, 다음 중 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)7. 거미집이론에.. 2017. 10. 22.

DTI, DSR, 그리고 이번에 추가된 신DTI까지 개념 알기 DTI는 "총부채상환비율"을 의미하는 지표로, 소득 대비 취급가능한 대출을 비율로써 나타낸 값입니다. DTI는 종류가 참 많습니다. 벌써 1금융권에 적용되어 있는 DTI, 스트레스 DTI부터 곧 적용 될 DSR, 그리고 신DTI까지. DTI와 DSR의 차이는 제가 일전에 포스팅 한 글을 참고 해 주시면 됩니다. http://raisonde.tistory.com/entry/DTI와-DSR의-차이는-무엇일까 이번 포스팅에선 신DTI까지 포함하여 DTI, 신DTI, DSR의 차이에 대해서 다뤄 보겠습니다. 왜 DSR과 신DTI까지 같이 추가해서 다루냐 하면 DSR이 DTI를 보완하기 위해 신설된 지표라면, 이번에 새로 기획된 신DTI는 DSR을 보완하기 위해 만들어 진 것이기 때문입니다. 실제로 DSR은 DT.. 2017. 8. 31.

금융연수원 부동산 기본지식 2권 목차 1. 부동산 투자활동 제1장 부동산 투자의 기초이론제1절 개요1. 부동산 투자분석의 개념과 학습범위 /72. 부동산 투자 결정과정 /7제2절 부동산 투자 수익1. 개요 /82.. 현금수지의 추정 /93. 지분복귀액 계산 /124. 세금의 계산 /13제3절 부동산 투자수익률1. 개요 /152. 수익률 /163. 레버리지 효과 /21제4절 부동산 투자의 위험1. 개요 /262. 위험의 개요 /263. 위험에 관한 투자자의 태도 및 처리방법 /29제5절 부동산 투자의 수익률과 함정1. 수익률과 위험을 고려한 의사결정 /312. 위험과 수익의 상쇄관계 /35제6절 부동산 포트폴리오 이론1. 개요 /352. 최적의 포트폴리오 /363. 포트폴리오 위험과 수익 /43 제2장 부동산 투자분석의 기초제1절 부동산 투자.. 2017. 7. 16.

수지 동천동 재건축에 관한 의견 모음 아래 내용은 카페, 블로그 등에서 얻은 의견을 정리한 것임을 알려 드립니다. 긍정적 의견 2017.07기흥구쪽에 재건축 사례가 있다. 저층 주공이나 용적률 낮은 아파트들은 가능성 있음 2017.05수지 1지구, 수지2지구, 동천동 일부 아파트, 성복 등이 택지개발지구 아파트라용적률 200% 초반 아파트라 리모델링 또는 재건축 조명을 받을 수 있다.지금 재건축이 논의되고 있는 분당의 아파트들도 용적률 200% 초반 아파트들임수지 1지구는 분당과 큰 차이 없는 연식이니 말이 충분히 나올 수 있음 2017.05평당가격이 저렴한 대형평수위주의 단지와 용적률 200% 안팍의 아파트는 매리트가 있음 부정적 의견 2017.07향후 20년 내 가능성 없다. 집값도 싸고 주변 인프라 또한 너무 난 개발풍덕천 상인들의 결.. 2017. 7. 8.

내 재산세는 언제, 얼마나 내야 할까? (납부시기, 계산법) 재산세를 내는 계절이 돌아오고 있습니다. 재산세를 낸 다는 것은 재산이란 것이 있기 때문에 좋은 일이기도 하지만 매년 꽤 큰 금액의 고지서를 받는 입장에선 너무나도 마음이 쓰린 일입니다. 아직 재산세 납부가 익숙하지 않거나, 생애 첫 재산세를 납부하시는 분들을 위해 간단히 정리 해 봤습니다. 우선 재산세는 1년에 2번 냅니다. 7월과 9월에 한번씩 내는데 7월은 건축물분(준부동산 포함), 9월은 토지분입니다. 단, 주택을 가지신 분들은 토지와 건물을 합한 주택부동산 전체에 대해 1/2씩 나눠서 납부합니다. 재산세는 종부세나 양도세처럼 직접 계산하고 신고해서 납부하는 것이 아닙니다. 내야 할 시기에 고지서가 날아옵니다. 납부정확한 납부 기간은 각각 7월 16일~7월 31일, 9월 16일~9월 31일인데 재.. 2017. 7. 6.

부동산 - 부동산 수요의 3가지 분류 1. 가구 수요2. 소득 수요3. 멸실 수요 가구 수요?집을 살 돈이 있든 없든 집이 필요한 수요처의 증가로만 보는 수요,한국은 인구 증가율이 줄어들고 있지만 인구 대비 가구 증가율이 크기 때문에(1인 가구의 증가) 가구 수요 측면에서 수요가 크다. 소득 수요?집을 살 금전적인 여유가 생기는 수요처의 증가로 보는 수요경제 성장에 영향을 받는 수요로, 국가 정책, 주가 지수, 금리 등과 장기적인 경제 성장률을 고려해 봐야 한다. 장기적으로 소득 수요가 커질거란 생각은 대체로 회의적임 멸실 수요?원래 있던 집이 없어짐(노후 등)으로 인해 생기는 수요멸실수요가 중요하다. 한국은 공동주택(아파트) 위주의 공급책을 펼쳤고 단기간 동안 공급량을 폭발적으로 늘렸으므로 멸실수요가 급증하는 구간이 있다. 그리고 재개발 .. 2017. 5. 14.

분양권 전매 수수료 적정선은? 분양권 전매 수수료 계산기 국토해양부의 유권해석에 따른 분양권 전매시 수수료는 사전에 불입한 금액 + 프리미엄을 기준가격으로 상한요율을 곱하여 계산합니다. 예를 들어 5억짜리 아파트의 계약금 10%를 납부한 상태에서 2000만원을 프리미엄을 얹어 거래하고자 한다면 기준가격은 7000만원이 되고, 7000만원에 상한요율 0.5%를 곱하여 계산하는 것입니다. 이렇다 보니 웬만큼 비싼 아파트라도 분양권 전매에 대한 기준 가격은 턱없이 낮은게 현실입니다. 일반 아파트보다 중개 절차가 훨씬 까다로울 수 있고 실제 이전되는 물건 자체는 부담이 될만큼 큰 물건인데 기준가격을 낮게 책정하여 낮은 중개수수료만을 받는 게 법이라니 공인중개사에서 반발이 큽니다. 그래서 법적으로 정해진 요율을 무시하고 지역별로 담합을 하며 100만원, 200만원 등의.. 2017. 4. 23.

P2P대출투자(펀딩)의 위험성, P2P투자전략 요즘 P2P대출이 인기가 좋습니다. 이에 투자하는 사람들 또한 늘어나고 있는데요, 그 구조에 대해서 의외로 오해하시는 분들이 많아서 글을 씁니다. 금융용어는 최대한 빼고 이해하기 쉽게 풀어썼으므로 법적으로 너무 깊게 따지지 말고 맘편하게 읽어 주시기 바랍니다. 원활한 작성을 위해 어려운 용어는 5개만 쓰겠습니다.*차주 : 돈을 빌리는 사람*채무 : 빌린 돈*채권 : 빌린 돈을 받을 권리*설정 : 담보의 권리를 가지는 것을 이야기 합니다. 1억짜리 집에 3천만원을 설정했다는 것은 집을 팔았을때 3천만원만큼의 돈은 내가 가지겠다고 찜해두는 겁니다.*여신회사 : 차주에게 돈을 빌려주는 P2P금융회사를 이야기합니다. 이들은 은행은 아니고 그냥 돈을 빌려주는 대부업자인데, 표현을 완화해서 여신회사라고 하겠습니다... 2017. 3. 19.

[쉽게 풀어쓴 금융 용어] 신용공여 A가 B에게 신용공여한다. A가 B에게 돈을 빌려주거나, B가 A에게 받아야 하는 돈을 뒤늦게 받는다거나 하는 등A가 B의 신용을 믿고 어떠한 댓가를 기대하고 있는 상황을 이야기 한다. 실례로 A가 B에게 돈을 빌려주었다.A가 B에게 물건을 보내 줬는데 30일 뒤에 돈을 받기로 했다. 추가적으로A가 B에 대한 신용장을 C에게 발행해 주어 C가 B에게 물건을 보낸 경우C가 A에게 신용을 공여하고, A가 B에게 신용을 공여한 것이다.다른 말로, 신용장은 A의 B에 대한 신용공여이고 물건을 보낸 것은 C의 A에 대한 신용공여이다. 2017. 2. 8.

[쉽게 풀어쓴 무역] 일람불 신용장, 기한부 신용장 신용장(Letter of credit)은 은행의 신용을 담보로 수출업자, 수입업자 양쪽에서 좀 더 안전하게 거래를 할 수 있는 방식이다. 중간에 은행 측에서 수입자, 수출자의 신용 및 거래의 진위 여부 등을 따져 신용장을 발급해 주고, 그 신용장에 의해 거래를 하기 때문이다. 안전하게 거래 할 수 있지만 그만큼 복잡한 절차를 거쳐야 되고 은행에 수수료를 지급해야 한다. 신용장은 크게 일람불 신용장과 기한부 신용장으로 나뉜다. 정말 쉽게 구분하면 일람불(At sight) 신용장은 물건 확인 후 대금을 바로 결제 하는 방식이고 기한부(Usance) 신용장은 물건 확인 후 일정 기간 후에 대금을 결제 하는 방식이다. 후자는 물건을 받은 후 재판매, 원자재 수입 후 완제품 생산 등 대금 확보에 시간이 걸리는 경.. 2017. 1. 29.

[쉽게 풀어쓴 무역] 사전 송금방식, 사후 송금방식 물건을 수입 할 때 수입자, 수출자가 가장 중요한게 생각하는 것은 단연 '안전' 이다. 물건만 받고 돈을 떼먹거나 돈만 받고 물건을 떼 먹는 상황이 발생하면 안 되기 때문이다. 그래서 은행의 신용보증을 담보로 하는 신용장 방식이 흔히 사용되고 있지만 이번 포스팅에선 은행의 신용보증이 없는 원초적인 방법의 거래형태 2가지에 대해서만 간단히 언급한다. 사전송금방식(Advance Remittance, CWO : Cash With Order) 쉽게 생각해서 중고나라에서 "돈 먼저 보내주세요. 입금되는 거 확인하고 물건 보내 드릴게요." 라고 하는 경우. 수출상에게 가장 유리한 방식이다. 수입상 입장에선 수출상이 대금을 지급 받은 후 수출을 미이행할 위험이 있다. 사후송금방식(Later Remittance) 쉽게.. 2017. 1. 28.

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