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금융&부동산42

건물의 감가상각(내용연수별 잔가)은 어떻게 계산할까? 부동산 취득, 양도 관련 세금을 납부하거나, 부동산투자를 위해 오래된 건물의 시세를 파악해야 할 때가 있다. 또는 내가 구입한 건물이 시간이 지나고 낡아감에 따라 얼마나 가치가 하락하는지 파악해야 할 필요도 있을 수 있다. 건물의 시세를 파악하는 방법은 상당히 많지만 그 중 대표적인 방법 중 하나는 건물의 기준가격을 구하고 내용연수별 잔가율(감가상각을 반영한 가치 비율)을 적용하여 계산하는 것이다. 부동산 투자 강의 등에서 오래된 건물의 가격을 계산할 때 주로 40년이라는 내용연수를 기준으로 잡는다. 단순히 10억짜리 건물이 20년이 지난 경우 "10억 × 20년/40년 = 5억"과 같이 계산하는 것이다. (여기서 건물 가격은 토지를 제외한 순수 건물 가격을 말한다! 토지 가격은 따로 계산해서 더해야 한.. 2021. 9. 14.
생숙(생활형 숙박시설) 초단타 전매 투자 안전할까? 바쁜 현대인들을 위해 결론부터 말한다. 크게 위험할건 없지만, 약간의 리스크가 있고, 결국 현 시국에 잠깐 반짝하는 투기이므로 권장하진 않는다! 초단타 전매 투자란? 전매 제한 규제가 없는 물건의 분양에 당첨된 후 계약금을 납부하기 전에 바로 매수자를 찾아 프리미엄을 받고 분양 당첨권의 권리를 양도하는 것이다. 전매 제한 규제가 없는 물건의 경우 대부분 정상적인 주택이 아닌 물건으로, 청약 통장이 소비되지 않고 지역, 보유주택수와 무관하게 투자가 가능하다. 아파트투유와 같은 공인된 채널을 통할 필요도 없으며 공인인증서조차 사용되지 않는 경우가 많다. 그래서 무분별한 청약 신청을 방지하기 위해 100~200만원 정도의 청약금을 납부하는데, 이는 청약후 다시 돌려받을 수 있는 돈이다. 이렇게 참여 허들이 매.. 2021. 9. 7.
임대차(상가, 오피스텔 등) 월세 연체이자 간단 계산기 임대료를 연체하는 것도 매우 힘든 상황이라는 건데, 연체 임대료의 이자까지 논한다는 건 한편으론 매우 비정해 보이기도 합니다. 하지만 계약해지 및 명도가 어려운 상황이고, 보증금의 여유가 있으면서 임차인이 계속 있고 싶다는 의지가 강한 상황에서는 연체이자를 부과하는 것이 현실적인 방안일 수 있습니다. 임대료가 너무 심하게 미납되지 않도록 하는 역할이기도 하면서 임대인도 자금 여유가 없어 마이너스인 상황에선 합리적인 중재안일 수가 있죠. 하지만 임대료 연체이자는 계산하기가 쉽지가 않습니다. 상황이 힘들 때는 매달 규칙적으로 임대료를 내는 것이 아니라 임대료의 일부만 불규칙하게 납부하는 경우가 많아서이죠. 3월부터 100만원이 밀렸고, 6월에 50만원이 더 밀리고, 8월에 70만원이 밀렸다면 이 이자는 모두.. 2021. 9. 2.
전세대출상환보증과 전세금반환보증의 차이 (전세대출 시 필독) 전세대출을 받아본 사람은 알고 있지만 처음 받아본 사람은 좀 당황하는 부분이 있다. 대출금 2억에 금리 3%라면, 1년에 600만원 한달에 약 50만원? 이렇게만 계산을 하고 있었는데, 대출을 실행하려고 보니 보증료 약 50만원과 인지세 7만원이 추가로 붙는 것이다. 이렇게 따지면 한달에 부담해야 하는 금액은 약 55만원으로 환산된다. ※ 위 예시의 보증료와 인지세는 딱 저렇게 정해진 금액이 아니다. 대출금에 따라 달라진다. 나름 열심히 이자 부담과 월세 부담을 계산하고 비교해서 결정을 한 것인데, 약정 후에나 이런 부대비용의 존재를 알게 되면 좀 허무하다. 물론 상품 설명서나 약정서에 다 나와있긴 하지만 약정서를 제대로 읽고 가입하는 사람이 얼마나 될까? 시중은행은 상담 중에 은행원을 통해서 안내를 거.. 2021. 8. 4.
긴급재난지원금 지급 대상인지 연봉으로 확인해보기 지원금 건보료 기준선…직장인 1인가구 14만3천900원(종합) 2021년도 코로나 긴급지원금 지원 대상에 해당하는 건보료 기준선이 발표되었습니다. 본인이 내는 건보료를 알고 있다면 바로 판단 가능하겠지만, 건보료를 모르는 경우 연봉으로도 간단히 확인할 수 있습니다. 물론 국민 건강보험공단 홈페이지에서 건보료 조회가 가능하지만 본인인증도 해야하고 지금은 접속이 폭주해서 접속되지도 않네요. 전 훨씬 간단한 다른 방법으로 확인을 할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 의외로, 부동산계산기에 있는 추정소득 계산기로 가능합니다. http://부동산계산기.com/추정소득 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익.. 2021. 7. 26.
카카오뱅크 전세자금대출은 무조건 한달 전에 신청해야 한다 대출신청 15일째, 서류 보완요청 한번 온 뒤로는 깜깜무소식이다. 평균 3~5영업일이 걸린다고 하는데 이거 국회에서 조사해봐야 한다. 이런 느린 처리 속도로 3~5 영업일이라는 평균치가 나올 수 없다. 고객센터에 전화해보면 딱 진행 상황 까지만 안내를 해 준다. 예를 들어 "보유중인 주택의 시세를 확인하고 있습니다." 라던가. 보유중인 주택의 시세는 KB시세를 이용한다고 하는데 KB시세 확인하는데 30초도 안 걸린다. 그냥 많은 건수와 다양한 예외 케이스들이 소수의 담당자에게 할당이 되어 있어서 간단하고 정상적인 대출 신청 건 조차 차례가 오지 않아 처리가 못되고 있는 것이다. 담당자 개개인이 바쁜 것은 이해하나 1금융권에서 이런식의 불통 처리는 납득할 수가 없다. 전세대출 등의 잔금대출류는 대출이 제때.. 2021. 7. 26.
연도별 양도소득세율 변화(2010년 ~ 2021년 이후) ’10년 ~ ’11년 ’12년 ~ ’13년 ’14년 이후 ’17년 이후 ’18년 이후 ’21년 이후 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 8,800만원 이하 24% 522만원 8,800만원 이하 24% 522만원 8,800만원 이하 2.. 2021. 7. 18.
아파트 단지 리모델링 분담금, 수익 3분만에 간단히 계산하기 요즘 다주택 보유가 힘들어지면서 똘똘한 한채를 가리기 위한 노력이 가장 중요해졌습니다. 아파트는 노후화되면 신축에 비해 가치가 상대적으로 떨어지기에 리모델링이나 재건축이 가능한 단지 위주로 투자 가치가 높게 평가받는데요, 어떤 단지가 리모델링을 한다는 소식이 들려와도 막상 분담금은 얼마를 내야 하고, 그 분담금을 내고도 수익이 날지 궁금합니다. 그런데 공사비니, 조합 운영비니, 용적률, 세대증가수 등등 복잡한 내용이 너무 많아서 계산을 해보기도 어렵습니다. 이런 계산을 쉽게 할 수 있도록 도와주는 계산기가 나와서 소개드립니다. http://부동산계산기.com/리모델링 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의.. 2021. 7. 18.
[한강뷰 아파트 임장기] 광진구 광장동 광나루 현대 가장 가까운 지하철역은 광나루역, 도보 10분 이내 영구 한강 조명이 가능할 것 같은 위치이지만 의외로 복병이 있다. 102동, 103동 바로 앞에 있던 한강 호텔이 폐업하고, 그 부지가 부동산개발업체에 매각되면서 고급 도시형 생활주택이 생긴다는 소식이다. 13층 높이로 지어질 계획이며 아파트 기준으로는 약 14~15층 높이가 될 것으로 보인다. 102동 103동은 최소 16층 이상은 되어야 괜찮은 한강 뷰가 보여질 것으로 보인다. 원래는 102동 103동이 전면 한강 조망으로 가장 가치있었으나 현재는 101동이 가치가 더 크다. 측면 한강 조망이지만 전면에 공원이 있고 옆으로 한강이 보이는 구조라 뷰가 일품이다. 조망권 피해와 관련하여 물론 주민들도 가만히 있지 않고 법무법인을 선임하여 대응 중이다. .. 2021. 6. 26.
2021년 최신 연봉·월급 실수령액 확인법 및 해설 오늘은 흔한 주제를 가지고 왔습니다. 많은 분들이 연봉 실수령액에 관심이 많습니다. 내 연봉이 얼마고 내년엔 얼마나 오를 것이란 것은 알지만 그에 따라서 실제 내 통장에 얼마나 꽂히는지는 쉽게 파악이 어렵기 때문입니다. 그래서 많은 분들이 연봉 실수령액 계산기 또는 연봉 실수력액표를 많이 이용합니다. 인터넷에 떠도는 엑셀 표나 간단히 만들어진 계산기들이 있습니다. 많이들 참고는 하시지만 이게 얼마나 정확한지에 대한 확인은 없죠. 그래서 오늘 이에 대해 얘기해보려고 합니다. 결론부터 말씀드리자면, "정확한 계산은 불가능하다. 대략적인 예측은 가능하다"입니다. 그리고 정확하지 않은 와중에서도 최대한 정확한 표나 계산기를 찾아서 사용해야 한다는 것입니다. 일단 제가 알고 있는 가장 정확한 계산기 및 실수령액 .. 2021. 1. 16.
[경매] 낙찰자의 소유권 상실, 추가 부담 및 사용제한 리스크 1. 소유권 상실 가능한 경우 - 선순위 가능기 - 선순위 가처분 - 후순위가처분 중 건물철거 및 토지인도 - 청구권 보전을 위한 가처분 2. 추가 부담이 있는 경우 - 대항력 있는 임차인(배당을 다 받지 못한 경우) - 유치권 - 선순위전세권 - 관리비 - 불법 건축물 - 명도비 3. 사용 제한을 받는 권리 - 법정지상권 - 분묘지기권 - 선순위지상권 2020. 8. 17.
주택임대 소득세의 공제 금액 제14조(과세표준의 계산)③ 다음 각 호에 따른 소득의 금액은 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하지 아니한다. 7. 해당 과세기간에 대통령령으로 정하는 총수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 자의 주택임대소득(이하 "분리과세 주택임대소득"이라 한다). 이 경우 주택임대소득의 산정 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. 제64조의2(주택임대소득에 대한 세액 계산의 특례) ① 분리과세 주택임대소득이 있는 거주자의 종합소득 결정세액은 다음 각 호의 세액 중 하나를 선택하여 적용한다. 1. 제14조제3항제7호를 적용하기 전의 종합소득 결정세액 2. 다음 각 목의 세액을 더한 금액 가. 분리과세 주택임대소득에 대한 사업소득금액에 100분의 14를 곱하여 산출한 금액. 다만, 「조세특례제한법」 제96조제1항에 해당.. 2020. 5. 31.
2020년 종합부동산세율 변경 최신 정보(비교/계산법 포함) 2019년의 12.16 부동산대책에 따라 2020년부터 조정대상지역의 2주택 이상자는 세율이 상향될 예정이었습니다. 하지만 정부가 추진한 종합부동산세법 개정이 원활히 이루어지지 않고 있고, 이 분위기라면 2020년 6월 기준으로 부과되는 올해 종부세엔 적용이 어려울 것 같습니다. 즉, 올해는 상향된 세율이 적용되지 않을 확률이 매우 높습니다. (참고) https://imnews.imbc.com/news/2020/econo/article/5756853_32647.html 상향된 세율에 대한 개정안은 다음 회기에 다시 발의될 예정입니다. 하지만 다음 회기 때 발의되어 빠르게 처리된다고 해도 올해분에는 적용이 되지 않습니다. 이 추세대로라면 내년에 적용될 확률이 높습니다. 부동산계산기를 이용하면 올해 적용될 .. 2020. 5. 19.
핀테크와 테크핀의 의미 차이에 대한 고찰 핀테크라는 말은 이제 우리에게 너무 익숙하다. 금융과 기술의 융합이라고 쉽게 이해 가능하며, 그렇게 탄생된 서비스 형태를 가리키기도 한다. 기술을 기반으로 금융서비스에 뛰어드는 비바 리퍼블리카(토스), 레이니스트(뱅크 샐러드) 등을 우리는 '핀테크 기업'이라고 부른다. 금융당국에서도 공개 보고서에서 핀테크를 '금융플랫폼', '금융데이터 분석 서비스', '결제 및 송금 서비스', '금융 소프트웨어 서비스'로 분류하기도 하였다. 테크핀이라는 말은 조금 생소하지만 요즘 자주 인용된다. 알리바바의 마윈 회장이 2016년에 처음 꺼낸 후 금융보안원 등에서 언급하고, KDB 연구소 등에서 보고서를 작성하면서 꽤나 알려졌다. 그리고 핀테크와의 애매만 차이로 인해 많은 미래 학자, 금융 엔지니어, 금융업 종사자들로 하.. 2020. 5. 1.
주택임대사업자 등록 시 세금 혜택(양도세) 헷갈려서 정리해본다. 1. 1세대 1주택 요건 납세자가 소득세법 시행령 제154조에 따른 1세대 1주택인 경우 9억 이하분에 대한 양도세가 감면된다. 그런데 단순히 지금 1주택이라고 되는게 아니라 2년 이상 보유를 해야 하고, 조정 대상지역일 때는 2년 이상 거주해야 하는 등 세부 요건들이 꽤 복잡하다. 그런데 여기서, 거주자가 해당 주택을 임대하기 위하여 법 제168조 제1항에 따른 등록과 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조 에 따른 임대사업자등록을 한 경우. 다만, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조를 위반하여 임대의무기간 중에 해당 주택을 양도하는 경우와 임대보증금 또는 임대료의 연 증가율이 100분의 5를 초과하는 경우는 제외 라는 조건에 만족하게 되면, 2년 이상 보유만 하면 2년 이상 거.. 2019. 12. 21.
[12.16 부동산대책] 조정대상지역 한시적으로 양도세 중과 배제 안녕하세요? 널리 알려야 될 내용이 있어서 포스팅합니다. 2019년 12.16일에 발표된 주택시장 안정화 방안(1216 부동산대책)에 의해 다주택자들의 주택 처분을 유도하기 위해 한시적으로 부동산 중과세를 배제합니다. 대상은 조정대상지역에 주택을 10년 이상 보유한 분들로, 기존에 적용되던 2주택 10%, 3주택 20% 및 장기보유특별공제 배제가 적용되지 않습니다. 시기는 12.17.부터 2020년 6월까지입니다. 처분 계획이 있으신 경우 중과 배제 기간에 처분하시기를 추천드립니다. 양도세 계산은 부동산계산기.com/transfer 에서 해보실 수 있습니다. 2019. 12. 17.
DSR 부채 산정 방식(19년 최신, 1금융권 기준) 금융위 가이드에 따라 전은련(전국은행연합회, KFB)에서 마련한 기준입니다. 은행쪽 프로그램들엔 다 반영이 되어있겠지만, 혹시 자가계산 하시거나 할 경우 참조하시면 됩니다. 자가 계산은 부동산계산기.com 등에서 하실 수 있습니다. 분류 종류 상환형태 원금 이자 주택 담보 대출 개별 주담대 및 잔금대출 원금 전액 분할 상환 분할상환 개시 이후 실제 상환액 실제 부담 액 원금 일부 분할 상환 분할상환 개시 이후 실제 상환액 + 만기상환액/(대출기간-거치기간) 원금 일시 상환 대출총액 / 대출기간(최대10년) 중도금 및 이주비 상환방식 무관 대출총액 / 25년 주택 담보 대출 외 기타 대출 전세자금대출 예・적금담보대출 보험계약대출 상환방식 무관 불포함 전세보증금 담보대출 대출총액 / 4년 신용대출 및 비주택.. 2019. 12. 14.
어려운 상속세 정말 쉽게 계산하기 상속세는 주변의 누군가가 떠나가야 내는 세금입니다. 그리고 물려받을 재산이 어느정도 있어야 내는 세금이기도 하죠. 계산하기 싫지만 계산해야 하는 상속세 부의 세습, 양극화를 줄이기 위해 고안된 각종 상속세 관련 규정은 정말 따질게 많습니다. 채무 상속이 있는가, 장례 비용은 얼마나 들었는가, 미성년자 자녀가 존재하는가, 장애인 자녀는 존재하는가, 나이는 몇살인가, 동거 주택 공제를 받을 것인가, 상속세를 내기 위해 감정평가 수수료는 얼마나 들었나 등등 그래서 상속세 계산시엔 세무사의 도움을 꼭 받아야 합니다. 그런데 세무사 없이도 대략적인 금액을 알고 싶다면? 이럴 땐 http://부동산계산기.com/inherit 의 계산기를 사용하시면 정말 쉽고 편하게 복자한 계산기 싹 해결됩니다. 상속세 계산에서 가.. 2019. 8. 2.
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