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금융&부동산60

[2024년] 4월 인천광역시 지역별 단지/실거래가 전체 목록 인천광역시의 2024년 현재까지 최신 실거래가를 집계한 자료입니다. (오늘자 국토교통부 최신 실거래가 자료 반영) 퍼가실 경우 출처 남겨주세요. 자료는 법정 동별로 모아 보았습니다. 실거래가 전혀 없는 동이나 단지는 집계에 포함되지 않습니다. 최고 거래가는 매매나 전세를 구분하지 않는 최고가입니다. 클릭하면 각 지역의 상세 실거래가 정보가 보여집니다. 지역 아파트 단지 수 거래 건수 최고 거래가 강화군 강화읍 8개 14건 3억 500만 원 강화군 길상면 1개 3건 1억 원 강화군 선원면 2개 9건 2억 6000만 원 계양구 계산동 43개 410건 6억 3300만 원 계양구 귤현동 4개 64건 6억 7000만 원 계양구 동양동 5개 38건 4억 7000만 원 계양구 박촌동 6개 44건 5억 7700만 원 .. 2024. 4. 17.
[2024년] 4월 부산광역시 지역별 단지/실거래가 전체 목록 부산광역시의 2024년 현재까지 최신 실거래가를 집계한 자료입니다. (오늘자 국토교통부 최신 실거래가 자료 반영) 퍼가실 경우 출처 남겨주세요. 자료는 법정 동별로 모아 보았습니다. 실거래가 전혀 없는 동이나 단지는 집계에 포함되지 않습니다. 최고 거래가는 매매나 전세를 구분하지 않는 최고가입니다. 클릭하면 각 지역의 상세 실거래가 정보가 보여집니다. 현재 글을 쓰고 있는 오늘자(2024년 4월 16일) 최신 자료이며, 이후 실시간 자료가 필요하신 분들은 https://부동산계산기.com/실거래가에서 확인하실 수 있습니다. 지역 아파트 단지 수 거래 건수 최고 거래가 강서구 녹산동 2개 6건 1억 9500만 원 강서구 대저1동 2개 7건 2억 6000만 원 강서구 대저2동 1개 6건 1억 3000만 원 .. 2024. 4. 17.
[2024년] 4월 경기도 지역별 단지/실거래가 전체 목록 경기도의 현재까지 최신 실거래가를 집계한 자료입니다. (오늘자 국토교통부 최신 실거래가 자료 반영) 퍼가실 경우 출처 남겨주세요. 자료는 법정 동별로 모아 보았습니다. 실거래가 전혀 없는 동이나 단지는 집계에 포함되지 않습니다. 최고 거래가는 매매나 전세를 구분하지 않는 최고가입니다. 클릭하면 각 지역의 상세 실거래가 정보가 보여집니다. 현재 글을 쓰고 있는 오늘자(2024년 4월 16일) 최신 자료이며, 이후 실시간 자료가 필요하신 분들은 https://부동산계산기.com/실거래가에서 확인하실 수 있습니다. 지역 아파트 단지 수 거래 건수 최고 거래가 가평군 가평읍 23개 114건 3억 7000만 원 가평군 설악면 1개 12건 2억 8500만 원 가평군 조종면 1개 1건 1억 7000만 원 가평군 청평.. 2024. 4. 17.
[2024년] 4월 강원특별자치도 지역별 단지/실거래가 전체 목록 강원도의 현재까지 최신 실거래가를 집계한 자료입니다. (오늘자 국토교통부 최신 실거래가 자료 반영) 퍼가실 경우 출처 남겨주세요. 자료는 법정 동별로 모아 보았습니다. 실거래가 전혀 없는 동이나 단지는 집계에 포함되지 않습니다. 최고 거래가는 매매나 전세를 구분하지 않는 최고가입니다. 클릭하면 각 지역의 상세 실거래가 정보가 보여집니다. 현재 글을 쓰고 있는 오늘자(2024년 04월 16일) 최신 자료이며, 이후 실시간 자료가 필요하신 분들은 https://부동산계산기.com/실거래가에서 확인하실 수 있습니다. 지역 아파트 단지 수 거래 건수 최고 거래가 광산구 도산동 17개 80건 4억 1000만 원 광산구 도천동 2개 12건 1억 1800만 원 광산구 비아동 1개 32건 1억 5000만 원 광산구 산.. 2024. 4. 17.
[2024년] 4월 광주광역시 지역별 단지/실거래가 전체 목록 지역 아파트 단지 수 거래 건수 최고 거래가 광산구 도산동 17개 80건 4억 1000만 원 광산구 도천동 2개 12건 1억 1800만 원 광산구 비아동 1개 32건 1억 5000만 원 광산구 산월동 9개 80건 3억 7700만 원 광산구 산정동 10개 87건 7억 원 광산구 선암동 9개 96건 4억 5000만 원 광산구 소촌동 21개 104건 3억 9000만 원 광산구 송정동 22개 102건 3억 9500만 원 광산구 수완동 10개 94건 16억 원 광산구 신가동 20개 209건 7억 9000만 원 광산구 신창동 20개 207건 21억 원 광산구 신촌동 5개 12건 1억 9500만 원 광산구 쌍암동 21개 340건 8억 700만 원 광산구 옥동 2개 18건 1억 2339만 원 광산구 우산동 22개 30.. 2024. 4. 16.
[2024년] 4월 대구광역시 지역별 단지/실거래가 전체 목록 지역 아파트 단지 수 거래 건수 최고 거래가 군위군 군위읍 3개 3건 1억 3000만 원 남구 대명동 24개 102건 5억 4000만 원 남구 봉덕동 23개 155건 5억 5000만 원 남구 이천동 10개 60건 5억 5050만 원 달서구 감삼동 23개 179건 10억 500만 원 달서구 대곡동 15개 89건 4억 8300만 원 달서구 대천동 5개 109건 9억 5000만 원 달서구 도원동 13개 209건 4억 1800만 원 달서구 두류동 9개 55건 5억 8000만 원 달서구 본동 7개 77건 5억 3159만 원 달서구 본리동 16개 117건 6억 300만 원 달서구 상인동 38개 304건 7억 3500만 원 달서구 성당동 10개 59건 5억 4000만 원 달서구 송현동 11개 48건 4억 9500만 .. 2024. 4. 16.
[2024년] 4월 세종특별자치 지역별 단지/실거래가 전체 목록 지역 아파트 단지 수 거래 건수 최고 거래가 고운동 22개 441건 6억 7750만 원 고운동 18개 49건 6억 원 금남면 용포리 2개 44건 3억 9000만 원 나성동 23개 465건 13억 원 나성동 10개 14건 18억 원 다정동 12개 528건 8억 3000만 원 다정동 9개 37건 8억 2000만 원 대평동 6개 201건 9억 8000만 원 대평동 5개 8건 9억 7000만 원 도담동 22개 428건 10억 1500만 원 도담동 10개 23건 10억 4500만 원 반곡동 5개 109건 8억 원 반곡동 5개 12건 6억 6800만 원 보람동 10개 242건 8억 4000만 원 보람동 5개 11건 8억 2000만 원 부강면 부강리 5개 12건 2억 3500만 원 산울동 2개 2건 1억 8000만 .. 2024. 4. 16.
[2024년] 4월 서울특별시 지역별 단지/실거래가 전체 목록 지역 아파트 단지 수 거래 건수 최고 거래가 강남구 개포동 28개 616건 34억 원 강남구 논현동 44개 223건 46억 8000만 원 강남구 대치동 49개 698건 48억 2000만 원 강남구 도곡동 48개 423건 73억 3000만 원 강남구 삼성동 67개 388건 90억 원 강남구 세곡동 7개 253건 14억 7500만 원 강남구 수서동 8개 321건 31억 7000만 원 강남구 신사동 18개 44건 27억 원 강남구 압구정동 26개 290건 115억 원 강남구 역삼동 68개 490건 35억 8000만 원 강남구 율현동 3개 36건 8억 원 강남구 일원동 15개 305건 28억 7750만 원 강남구 자곡동 8개 162건 16억 8500만 원 강남구 청담동 40개 150건 46억 원 강동구 강일동 .. 2024. 4. 16.
유가가 크게 오르면 물가는 잡힐 수 없다. (금리 인하 불가?) 이스라엘과 하마스, 이란과의 국제정세 악화로 유가가 크게 오르게 될 경우 미국의 금리 인하는 더 어려워질 수 밖에 없다. 미국 물가에서 유가가 차지하는 비중이 너무 크기 때문이다. 다만 상업용 부동산과 같은, 미국에서 표면적으로 느끼는 큰 위기감을 해소하기 위해서 금리인하가 언젠가는 꼭 필요하기 때문에 결국 시기의 문제일 것이다. 몇개월 전부터 상업용 부동산의 가격이 크게 떨어지고 있는데 이 상업용 부동산들의 대출 만기가 도래하게 되면 연장이 가능할 것인지, 연장 금리가 어떻게 될 것인지에 대한 위기감이 커지고 있다. 큰 시스템 위기까지 번지진 않겠지만 여러 소형 은행들이 도산하면서 지역 경제에 악영향을 끼질 가능성은 충분히 있는 것이다. 이를 해결하기 위한 방법은 금리 인하밖에 없다. 결국 몰가와 경기.. 2024. 4. 9.
대출을 갚으면 신용점수(등급)이 내려가기도 한다! (KCB, NICE 비교) 금융업권에서 오랫동안 일 한 사람조차 몰랐다고 한 사실이 확인되어 공유차 포스팅한다. 물론 이는 신용등급이 기본적으로 좋은 사람에게만 해당되는 사실일수도 있으며 개인에 따라 다를 수 있다. A씨는 NICE와 KCB에서 약 상위 15% 정도의 신용점수를 가진 우량한 차주(대출신청자)이다. A씨는 고금리 시기에 대출 갱신을 앞두고 신용점수를 조금이라도 높여 보고자 비상용으로 가지고 있던 마이너스 통장을 모두 갚고 한도 계약을 해지했다. 즉 대출 건수가 1건 줄어든 것이다. 그리고 신용점수가 오르길 기대했는데.. NICE에선 신용점수가 올라 상위 5%가 됐지만 KCB에선 신용등급이 오히려 내려가 상위 30%가 되었다! 어떻게 된 일인지 KCB에 직접 전화해서 확인한 결과, KCB에서는 나름 현명한 자산관리 및.. 2023. 10. 18.
2023년 최신 연봉·월급 실수령액 확인법 및 해설 오늘은 흔한 주제를 가지고 왔습니다. 많은 분들이 연봉 실수령액에 관심이 많습니다. 내 연봉이 얼마고 내년엔 얼마나 오를 것이란 것은 알지만 그에 따라서 실제 내 통장에 얼마나 꽂히는지는 쉽게 파악이 어렵기 때문입니다. 그래서 많은 분들이 연봉 실수령액 계산기 또는 연봉 실수력액표를 많이 이용합니다. 인터넷에 떠도는 엑셀 표나 간단히 만들어진 계산기들이 있습니다. 많이들 참고는 하시지만 이게 얼마나 정확한지에 대한 확인은 없죠. 그래서 오늘 이에 대해 얘기해보려고 합니다. 결론부터 말씀드리자면, "정확한 계산은 불가능하다. 대략적인 예측은 가능하다"입니다. 그리고 정확하지 않은 와중에서도 최대한 정확한 표나 계산기를 찾아서 사용해야 한다는 것입니다. 일단 제가 알고 있는 가장 정확한 계산기 및 실수령액 .. 2023. 1. 27.
2023년부터 시행되는 종합소득세 쉬운 계산법 종합부동산세법이 개정되어 2022년 12월 31일 시행되었습니다. 기존 7.22 대책에서 정부가 추진했던 것과는 다소 다르게 개정되어 예전 7.22 대책에 관해 정리된 뉴스, 블로그 등에서 "2023년부터 종부세 이렇게 바뀐다!" 라고 소개한 내용을 보고 잘못 알고 계실 수도 있을 것 같아 최종 결정된 내용과, 쉽게 계산할 수 있는 방법까지 안내드리려고 합니다. 우선 법 원문은 아래와 같이 되어 있습니다. 제9조(세율 및 세액) ① 주택에 대한 종합부동산세는 다음 각 호와 같이 납세의무자가 소유한 주택 수에 따라 과세표준에 해당 세율을 적용하여 계산한 금액을 그 세액(이하 “주택분 종합부동산세액”이라 한다)으로 한다. 1. 납세의무자가 2주택 이하를 소유한 경우 2. 납세의무자가 3주택 이상을 소유한 경.. 2023. 1. 3.
윤석열 정부의 양도세 중과세 배제, 장기보유특별공제도 적용될까? 인수위에서 다주택자 매물 유도 및 보유세 부담 해소를 위해 1년동안 양도세 중과세 배제를 추진한다. 현재 정부에 즉시 시행령을 개정하여 시행해줄 것을 요청하였으나 현 정부는 새 정부가 할 일이라며 거절을 하였다. 아마 현 시점에서 양도세를 완화하는 것이 적절하다고 공감하지 못한 듯 하다. 부동산 시장을 부양하는 여러 메시지를 내비친 상태에서 양도세 완화가 과연 매물 유도 효과가 있을 것인가에 대해 의구심을 가진 사람이 많다. 인수위의 발표 당시에도 여러 기자들이 관련 질문을 하였고, 뉴스 기사에서도 실효성에 관한 의문섞인 문언들이 많이 보여진다. 하지만 실제 세무사들은 양도세 중과세가 배제된 경우에 대한 양도세액이 어느정도 나올지에 대한 문의는 많이 받는다고 한다. 그리고 추가로 많은 사람들이 궁금해 하.. 2022. 4. 12.
양도세 비과세 기준금액 12억원으로 변경(12월 8일부터) 안녕하세요! 기쁜 소식을 전해드리기 위해 오랜만에 포스팅입니다. 오늘 12월 7일에 있었던 국무회의에서 소득세법 및 부가가치세법 일부개정법률 공포안이 의결되어 기존 계획대로 양도세 비과세 기준금액이 12억원으로 변경될 예정입니다. 기획재정부 홈페이지에서 "소득세법 및 부가가치세법 일부개정법률 공포안 ‘21.12.7.(화) 국무회의 의결"라는 보도자료를 확인하셔도 됩니다. 변경 기준일자는 바로 내일, 12월 8일 양도분 부터입니다. 여기서 양도 기준일은 잔금청산일과 등기이전일 중 빠른 날을 이야기합니다. 내가 내야 될 양도세가 얼마나 줄어들지 궁금하실텐데요! 아직 국세청 계산기가 업데이트되지 않아서 기다리고 계시는 분들이 계실텐데, 이럴 땐 http://부동산계산기.com/이라는 사이트를 이용하시면 됩니다.. 2021. 12. 8.
올해 종합 부동산세 미리보기 (간편 계산 기능) 어제 종합부동산세 통지서가 발송되었다고 합니다. 오늘이나 내일 정도에 많이들 받아보실텐데요, 아직 못 받아보신 분들은 미리 확인을 할 수 있고, 이미 받으신 분들은 어떻게 이런 세금이 나왔는지 확인해보실 수 있는 계산기를 소개드리려고 합니다. 내년 종부세에 대해서도 미리 확인해보시면 좋을 것 같습니다. http://부동산계산기.com/보유세 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com 많이들 사용하시는 부동산계산기에 "보유세 계산기"가 있습니다. 보유세는 재산세 + 종합부동산세를 통칭하는 말입니다. 종부세 계산 시 자산에 세율을 곱한 후 재산세 중복분은.. 2021. 11. 23.
연체 이자 발생 후 받는 월세는 원금보다 이자를 먼저 상환 월세가 100만원이 밀렸고 이자가 10만원이 발생한 상황에서, 100만원을 상환할 경우 밀린 월세는 다 정리되고 이자만 남는 것일까요? 아닙니다. 100만원 중 10만원으로 이자를 먼저 갚고 나머지 90만원으로 원금을 상환하는 것이 맞으므로 원금 10만원이 아직 밀려 있는 것이고 10만원에 대한 이자는 계속 발생되는 것입니다. 아래는 정부의 생활 법령정보 안내 사이트에 나와있는 Q&A입니다. 이는 그냥 관례상 그러한 것이 아니라 민법 제479조(비용, 이자, 원본에 대한 변제충당의 순서)에 따른 것입니다. 물론 이는 달리 정한 것이 없는 경우에 대한 케이스로, 채권자와 채무자가 미리 협의를 하여 원금부터 상환하는 것으로 특약을 정해두었다면 원금부터 상환하는 것으로 할 수도 있습니다. 근데 그렇게 되면 남.. 2021. 11. 10.
항아리 상권이란? 대표적인 항아리 상권 예시 항아리 상권이란? 항아리 상권은 어감에서 대략 짐작할 수 있듯이 법률적인 용어는 아니다. 항아리 모양이라 항아리 상권이 아니라 항아리 안에 있는 무언가처럼 단단하게 갇혀 있는 느낌으로 보시면 될 것 같다. 항아리 상권의 기본적인 개념은 에 나와 있으니 여기선 기본적인 설명은 생략하고 예시 위주로 설명하려고 한다. 일단 항아리 상권은 단순히 역세권 상권에 대치되는 표현으로도 쓰이지만 투자 유망지역으로서의 항아리 상권은 대체로 아래의 조건을 갖춘 상권으로 볼 수 있다. 1. 역이랑 멀다. (※ 장점은 아니지만 항아리 상권은 역세권 상권은 제외하고 봐야 한다.) 2. 구조적으로 팽창하기 어렵다. 3. 공급에 비해 수요가 많다. 여기서 팽창이란 홍대 상권이 연남동까지 퍼져 나가고 이태원 상권이 경리단길로 확장해.. 2021. 9. 26.
건물의 감가상각(내용연수별 잔가)은 어떻게 계산할까? 부동산 취득, 양도 관련 세금을 납부하거나, 부동산투자를 위해 오래된 건물의 시세를 파악해야 할 때가 있다. 또는 내가 구입한 건물이 시간이 지나고 낡아감에 따라 얼마나 가치가 하락하는지 파악해야 할 필요도 있을 수 있다. 건물의 시세를 파악하는 방법은 상당히 많지만 그 중 대표적인 방법 중 하나는 건물의 기준가격을 구하고 내용연수별 잔가율(감가상각을 반영한 가치 비율)을 적용하여 계산하는 것이다. 부동산 투자 강의 등에서 오래된 건물의 가격을 계산할 때 주로 40년이라는 내용연수를 기준으로 잡는다. 단순히 10억짜리 건물이 20년이 지난 경우 "10억 × 20년/40년 = 5억"과 같이 계산하는 것이다. (여기서 건물 가격은 토지를 제외한 순수 건물 가격을 말한다! 토지 가격은 따로 계산해서 더해야 한.. 2021. 9. 14.
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