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금융&부동산28

주택임대사업자 등록 시 세금 혜택(양도세) 헷갈려서 정리해본다. 1. 1세대 1주택 요건 납세자가 소득세법 시행령 제154조에 따른 1세대 1주택인 경우 9억 이하분에 대한 양도세가 감면된다. 그런데 단순히 지금 1주택이라고 되는게 아니라 2년 이상 보유를 해야 하고, 조정 대상지역일 때는 2년 이상 거주해야 하는 등 세부 요건들이 꽤 복잡하다. 그런데 여기서, 거주자가 해당 주택을 임대하기 위하여 법 제168조 제1항에 따른 등록과 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조 에 따른 임대사업자등록을 한 경우. 다만, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조를 위반하여 임대의무기간 중에 해당 주택을 양도하는 경우와 임대보증금 또는 임대료의 연 증가율이 100분의 5를 초과하는 경우는 제외 라는 조건에 만족하게 되면, 2년 이상 보유만 하면 2년 이상 거.. 2019. 12. 21.
[12.16 부동산대책] 조정대상지역 한시적으로 양도세 중과 배제 안녕하세요? 널리 알려야 될 내용이 있어서 포스팅합니다. 2019년 12.16일에 발표된 주택시장 안정화 방안(1216 부동산대책)에 의해 다주택자들의 주택 처분을 유도하기 위해 한시적으로 부동산 중과세를 배제합니다. 대상은 조정대상지역에 주택을 10년 이상 보유한 분들로, 기존에 적용되던 2주택 10%, 3주택 20% 및 장기보유특별공제 배제가 적용되지 않습니다. 시기는 12.17.부터 2020년 6월까지입니다. 처분 계획이 있으신 경우 중과 배제 기간에 처분하시기를 추천드립니다. 양도세 계산은 부동산계산기.com/transfer 에서 해보실 수 있습니다. 2019. 12. 17.
DSR 부채 산정 방식(19년 최신, 1금융권 기준) 금융위 가이드에 따라 전은련(전국은행연합회, KFB)에서 마련한 기준입니다. 은행쪽 프로그램들엔 다 반영이 되어있겠지만, 혹시 자가계산 하시거나 할 경우 참조하시면 됩니다. 자가 계산은 부동산계산기.com 등에서 하실 수 있습니다. 분류 종류 상환형태 원금 이자 주택 담보 대출 개별 주담대 및 잔금대출 원금 전액 분할 상환 분할상환 개시 이후 실제 상환액 실제 부담 액 원금 일부 분할 상환 분할상환 개시 이후 실제 상환액 + 만기상환액/(대출기간-거치기간) 원금 일시 상환 대출총액 / 대출기간(최대10년) 중도금 및 이주비 상환방식 무관 대출총액 / 25년 주택 담보 대출 외 기타 대출 전세자금대출 예・적금담보대출 보험계약대출 상환방식 무관 불포함 전세보증금 담보대출 대출총액 / 4년 신용대출 및 비주택.. 2019. 12. 14.
어려운 상속세 정말 쉽게 계산하기 상속세는 주변의 누군가가 떠나가야 내는 세금입니다. 그리고 물려받을 재산이 어느정도 있어야 내는 세금이기도 하죠. 계산하기 싫지만 계산해야 하는 상속세 부의 세습, 양극화를 줄이기 위해 고안된 각종 상속세 관련 규정은 정말 따질게 많습니다. 채무 상속이 있는가, 장례 비용은 얼마나 들었는가, 미성년자 자녀가 존재하는가, 장애인 자녀는 존재하는가, 나이는 몇살인가, 동거 주택 공제를 받을 것인가, 상속세를 내기 위해 감정평가 수수료는 얼마나 들었나 등등 그래서 상속세 계산시엔 세무사의 도움을 꼭 받아야 합니다. 그런데 세무사 없이도 대략적인 금액을 알고 싶다면? 이럴 땐 http://부동산계산기.com/inherit 의 계산기를 사용하시면 정말 쉽고 편하게 복자한 계산기 싹 해결됩니다. 상속세 계산에서 가.. 2019. 8. 2.
건폐율, 용적률 너무 쉽게 계산하기 * 건폐율 = 건물 바닥면적 / 대지 면적 × 100 * 용적률 = 건물의 각 층 바닥면적 총 합 / 대지 면적 × 100 예) 200평 대지에 100평 면적의 건물을 짓습니다. 건폐율은 100/200 딱 50%입니다. 건물이 몇층까지 올라가든 상관 없습니다. 건물이 땅의 반을 차지하고 있으므로 50%입니다. 만약 건물이 2층, 3층 올라가면 건물의 총 면적은 100평에서 200평, 300평으로 늘어납니다. 그럼 용적률이 변합니다. 같은 바닥 너비로 5층까지 올라가면 건물을 500평입니다. 이때 용적률은 500 / 100 = 500%입니다. 이렇게 단순한 건물, 저층 건물, 모든 층의 너비가 같은 건물은 계산이 암산으로도 쉽지만 하나의 대지에 여러 건물이 올라가고, 층마다 너비가 다르다면 계산이 까다롭습.. 2019. 8. 2.
고정환율제와 변동환율제 고정환율제 - 과거의 체제 - 외환 시세의 변동을 인정하지 않거나 극히 작은 변동 폭만을 인정하는 제도 - 브레튼우즈 체제: 1944~1972까지 유지된 국제 고정환율 체제 - 미국 등 44개국은 금-달러 기반의 통화질서 구축 - 금 1온스는 35달러로 고정하고 다른 국가의 화폐는 달러와 연계 - 본 체제가 유지되기 위해선 달러가 안정적일 필요 - 그러나 미국의 베트남 전쟁 등 재정 압박으로 달러와 가치가 하락하고 미 연방은행의 부도 위기 -> 미국 닉슨 대통력의 체제 종결 선언 - 소미스 소니언 체제: 금 1온스 당 가격을 38달러로 조정 - 2년 만에 체제 붕괴 - 변동환율제의 탄생 촉발 변동 환율제 - 현재의 체제 - 외환시장에서 수요공급의 법칙에 따라 한 나라의 환율이 적정 수준으로 변동 - 빅맥.. 2019. 5. 26.