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금융&부동산49

윤석열 정부의 양도세 중과세 배제, 장기보유특별공제도 적용될까? 인수위에서 다주택자 매물 유도 및 보유세 부담 해소를 위해 1년동안 양도세 중과세 배제를 추진한다. 현재 정부에 즉시 시행령을 개정하여 시행해줄 것을 요청하였으나 현 정부는 새 정부가 할 일이라며 거절을 하였다. 아마 현 시점에서 양도세를 완화하는 것이 적절하다고 공감하지 못한 듯 하다. 부동산 시장을 부양하는 여러 메시지를 내비친 상태에서 양도세 완화가 과연 매물 유도 효과가 있을 것인가에 대해 의구심을 가진 사람이 많다. 인수위의 발표 당시에도 여러 기자들이 관련 질문을 하였고, 뉴스 기사에서도 실효성에 관한 의문섞인 문언들이 많이 보여진다. 하지만 실제 세무사들은 양도세 중과세가 배제된 경우에 대한 양도세액이 어느정도 나올지에 대한 문의는 많이 받는다고 한다. 그리고 추가로 많은 사람들이 궁금해 하.. 2022. 4. 12.
양도세 비과세 기준금액 12억원으로 변경(12월 8일부터) 안녕하세요! 기쁜 소식을 전해드리기 위해 오랜만에 포스팅입니다. 오늘 12월 7일에 있었던 국무회의에서 소득세법 및 부가가치세법 일부개정법률 공포안이 의결되어 기존 계획대로 양도세 비과세 기준금액이 12억원으로 변경될 예정입니다. 기획재정부 홈페이지에서 "소득세법 및 부가가치세법 일부개정법률 공포안 ‘21.12.7.(화) 국무회의 의결"라는 보도자료를 확인하셔도 됩니다. 변경 기준일자는 바로 내일, 12월 8일 양도분 부터입니다. 여기서 양도 기준일은 잔금청산일과 등기이전일 중 빠른 날을 이야기합니다. 내가 내야 될 양도세가 얼마나 줄어들지 궁금하실텐데요! 아직 국세청 계산기가 업데이트되지 않아서 기다리고 계시는 분들이 계실텐데, 이럴 땐 http://부동산계산기.com/이라는 사이트를 이용하시면 됩니다.. 2021. 12. 8.
올해 종합 부동산세 미리보기 (간편 계산 기능) 어제 종합부동산세 통지서가 발송되었다고 합니다. 오늘이나 내일 정도에 많이들 받아보실텐데요, 아직 못 받아보신 분들은 미리 확인을 할 수 있고, 이미 받으신 분들은 어떻게 이런 세금이 나왔는지 확인해보실 수 있는 계산기를 소개드리려고 합니다. 내년 종부세에 대해서도 미리 확인해보시면 좋을 것 같습니다. http://부동산계산기.com/보유세 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com 많이들 사용하시는 부동산계산기에 "보유세 계산기"가 있습니다. 보유세는 재산세 + 종합부동산세를 통칭하는 말입니다. 종부세 계산 시 자산에 세율을 곱한 후 재산세 중복분은.. 2021. 11. 23.
연체 이자 발생 후 받는 월세는 원금보다 이자를 먼저 상환 월세가 100만원이 밀렸고 이자가 10만원이 발생한 상황에서, 100만원을 상환할 경우 밀린 월세는 다 정리되고 이자만 남는 것일까요? 아닙니다. 100만원 중 10만원으로 이자를 먼저 갚고 나머지 90만원으로 원금을 상환하는 것이 맞으므로 원금 10만원이 아직 밀려 있는 것이고 10만원에 대한 이자는 계속 발생되는 것입니다. 아래는 정부의 생활 법령정보 안내 사이트에 나와있는 Q&A입니다. 이는 그냥 관례상 그러한 것이 아니라 민법 제479조(비용, 이자, 원본에 대한 변제충당의 순서)에 따른 것입니다. 물론 이는 달리 정한 것이 없는 경우에 대한 케이스로, 채권자와 채무자가 미리 협의를 하여 원금부터 상환하는 것으로 특약을 정해두었다면 원금부터 상환하는 것으로 할 수도 있습니다. 근데 그렇게 되면 남.. 2021. 11. 10.
항아리 상권이란? 대표적인 항아리 상권 예시 항아리 상권이란? 항아리 상권은 어감에서 대략 짐작할 수 있듯이 법률적인 용어는 아니다. 항아리 모양이라 항아리 상권이 아니라 항아리 안에 있는 무언가처럼 단단하게 갇혀 있는 느낌으로 보시면 될 것 같다. 항아리 상권의 기본적인 개념은 에 나와 있으니 여기선 기본적인 설명은 생략하고 예시 위주로 설명하려고 한다. 일단 항아리 상권은 단순히 역세권 상권에 대치되는 표현으로도 쓰이지만 투자 유망지역으로서의 항아리 상권은 대체로 아래의 조건을 갖춘 상권으로 볼 수 있다. 1. 역이랑 멀다. (※ 장점은 아니지만 항아리 상권은 역세권 상권은 제외하고 봐야 한다.) 2. 구조적으로 팽창하기 어렵다. 3. 공급에 비해 수요가 많다. 여기서 팽창이란 홍대 상권이 연남동까지 퍼져 나가고 이태원 상권이 경리단길로 확장해.. 2021. 9. 26.
건물의 감가상각(내용연수별 잔가)은 어떻게 계산할까? 부동산 취득, 양도 관련 세금을 납부하거나, 부동산투자를 위해 오래된 건물의 시세를 파악해야 할 때가 있다. 또는 내가 구입한 건물이 시간이 지나고 낡아감에 따라 얼마나 가치가 하락하는지 파악해야 할 필요도 있을 수 있다. 건물의 시세를 파악하는 방법은 상당히 많지만 그 중 대표적인 방법 중 하나는 건물의 기준가격을 구하고 내용연수별 잔가율(감가상각을 반영한 가치 비율)을 적용하여 계산하는 것이다. 부동산 투자 강의 등에서 오래된 건물의 가격을 계산할 때 주로 40년이라는 내용연수를 기준으로 잡는다. 단순히 10억짜리 건물이 20년이 지난 경우 "10억 × 20년/40년 = 5억"과 같이 계산하는 것이다. (여기서 건물 가격은 토지를 제외한 순수 건물 가격을 말한다! 토지 가격은 따로 계산해서 더해야 한.. 2021. 9. 14.
생숙(생활형 숙박시설) 초단타 전매 투자 안전할까? 바쁜 현대인들을 위해 결론부터 말한다. 크게 위험할건 없지만, 약간의 리스크가 있고, 결국 현 시국에 잠깐 반짝하는 투기이므로 권장하진 않는다! 초단타 전매 투자란? 전매 제한 규제가 없는 물건의 분양에 당첨된 후 계약금을 납부하기 전에 바로 매수자를 찾아 프리미엄을 받고 분양 당첨권의 권리를 양도하는 것이다. 전매 제한 규제가 없는 물건의 경우 대부분 정상적인 주택이 아닌 물건으로, 청약 통장이 소비되지 않고 지역, 보유주택수와 무관하게 투자가 가능하다. 아파트투유와 같은 공인된 채널을 통할 필요도 없으며 공인인증서조차 사용되지 않는 경우가 많다. 그래서 무분별한 청약 신청을 방지하기 위해 100~200만원 정도의 청약금을 납부하는데, 이는 청약후 다시 돌려받을 수 있는 돈이다. 이렇게 참여 허들이 매.. 2021. 9. 7.
임대차(상가, 오피스텔 등) 월세 연체이자 간단 계산기 임대료를 연체하는 것도 매우 힘든 상황이라는 건데, 연체 임대료의 이자까지 논한다는 건 한편으론 매우 비정해 보이기도 합니다. 하지만 계약해지 및 명도가 어려운 상황이고, 보증금의 여유가 있으면서 임차인이 계속 있고 싶다는 의지가 강한 상황에서는 연체이자를 부과하는 것이 현실적인 방안일 수 있습니다. 임대료가 너무 심하게 미납되지 않도록 하는 역할이기도 하면서 임대인도 자금 여유가 없어 마이너스인 상황에선 합리적인 중재안일 수가 있죠. 하지만 임대료 연체이자는 계산하기가 쉽지가 않습니다. 상황이 힘들 때는 매달 규칙적으로 임대료를 내는 것이 아니라 임대료의 일부만 불규칙하게 납부하는 경우가 많아서이죠. 3월부터 100만원이 밀렸고, 6월에 50만원이 더 밀리고, 8월에 70만원이 밀렸다면 이 이자는 모두.. 2021. 9. 2.
부동산 세금 계산 관련 Q&A 모음 특정 사이트의 게시판을 긁어온 것이지만, 개인적으로 필요할 때 키워드로 검색하기 좋아서 올려둠 부동산 정보공유 게시판 http://부동산계산기.com/board http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/board 부동산 정보 :: [공지] 피싱, 불법 복제 부동산계산기 주의 경보 안녕하세요? 부동산 정책이 복잡하게 발표되고, 부동산 세금·금융에 대한 이해가 투자의 성패를 중요하는 요소가 되어가며 부동산계산기 이용자도 급 http://부동산계산기.com/board/2228 http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/board/2228 부동산 정보 :: 2021년부터 적용되는 양도세, 보유세 등 모든 개정 세법 반영되어 있습니다. 2021년 세법 개정에 대한 별도 공지가.. 2021. 8. 10.
전세대출상환보증과 전세금반환보증의 차이 (전세대출 시 필독) 전세대출을 받아본 사람은 알고 있지만 처음 받아본 사람은 좀 당황하는 부분이 있다. 대출금 2억에 금리 3%라면, 1년에 600만원 한달에 약 50만원? 이렇게만 계산을 하고 있었는데, 대출을 실행하려고 보니 보증료 약 50만원과 인지세 7만원이 추가로 붙는 것이다. 이렇게 따지면 한달에 부담해야 하는 금액은 약 55만원으로 환산된다. ※ 위 예시의 보증료와 인지세는 딱 저렇게 정해진 금액이 아니다. 대출금에 따라 달라진다. 나름 열심히 이자 부담과 월세 부담을 계산하고 비교해서 결정을 한 것인데, 약정 후에나 이런 부대비용의 존재를 알게 되면 좀 허무하다. 물론 상품 설명서나 약정서에 다 나와있긴 하지만 약정서를 제대로 읽고 가입하는 사람이 얼마나 될까? 시중은행은 상담 중에 은행원을 통해서 안내를 거.. 2021. 8. 4.
긴급재난지원금 지급 대상인지 연봉으로 확인해보기 지원금 건보료 기준선…직장인 1인가구 14만3천900원(종합) 2021년도 코로나 긴급지원금 지원 대상에 해당하는 건보료 기준선이 발표되었습니다. 본인이 내는 건보료를 알고 있다면 바로 판단 가능하겠지만, 건보료를 모르는 경우 연봉으로도 간단히 확인할 수 있습니다. 물론 국민 건강보험공단 홈페이지에서 건보료 조회가 가능하지만 본인인증도 해야하고 지금은 접속이 폭주해서 접속되지도 않네요. 전 훨씬 간단한 다른 방법으로 확인을 할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 의외로, 부동산계산기에 있는 추정소득 계산기로 가능합니다. http://부동산계산기.com/추정소득 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익.. 2021. 7. 26.
카카오뱅크 전세자금대출은 무조건 한달 전에 신청해야 한다 대출신청 15일째, 서류 보완요청 한번 온 뒤로는 깜깜무소식이다. 평균 3~5영업일이 걸린다고 하는데 이거 국회에서 조사해봐야 한다. 이런 느린 처리 속도로 3~5 영업일이라는 평균치가 나올 수 없다. 고객센터에 전화해보면 딱 진행 상황 까지만 안내를 해 준다. 예를 들어 "보유중인 주택의 시세를 확인하고 있습니다." 라던가. 보유중인 주택의 시세는 KB시세를 이용한다고 하는데 KB시세 확인하는데 30초도 안 걸린다. 그냥 많은 건수와 다양한 예외 케이스들이 소수의 담당자에게 할당이 되어 있어서 간단하고 정상적인 대출 신청 건 조차 차례가 오지 않아 처리가 못되고 있는 것이다. 담당자 개개인이 바쁜 것은 이해하나 1금융권에서 이런식의 불통 처리는 납득할 수가 없다. 전세대출 등의 잔금대출류는 대출이 제때.. 2021. 7. 26.
연도별 양도소득세율 변화(2010년 ~ 2021년 이후) ’10년 ~ ’11년 ’12년 ~ ’13년 ’14년 이후 ’17년 이후 ’18년 이후 ’21년 이후 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 과표 세율 누진공제 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 1,200만원 이하 6% - 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 이하 15% 108만원 8,800만원 이하 24% 522만원 8,800만원 이하 24% 522만원 8,800만원 이하 2.. 2021. 7. 18.
아파트 단지 리모델링 분담금, 수익 3분만에 간단히 계산하기 요즘 다주택 보유가 힘들어지면서 똘똘한 한채를 가리기 위한 노력이 가장 중요해졌습니다. 아파트는 노후화되면 신축에 비해 가치가 상대적으로 떨어지기에 리모델링이나 재건축이 가능한 단지 위주로 투자 가치가 높게 평가받는데요, 어떤 단지가 리모델링을 한다는 소식이 들려와도 막상 분담금은 얼마를 내야 하고, 그 분담금을 내고도 수익이 날지 궁금합니다. 그런데 공사비니, 조합 운영비니, 용적률, 세대증가수 등등 복잡한 내용이 너무 많아서 계산을 해보기도 어렵습니다. 이런 계산을 쉽게 할 수 있도록 도와주는 계산기가 나와서 소개드립니다. http://부동산계산기.com/리모델링 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의.. 2021. 7. 18.
[한강뷰 아파트 임장기] 광진구 광장동 광나루 현대 가장 가까운 지하철역은 광나루역, 도보 10분 이내 영구 한강 조명이 가능할 것 같은 위치이지만 의외로 복병이 있다. 102동, 103동 바로 앞에 있던 한강 호텔이 폐업하고, 그 부지가 부동산개발업체에 매각되면서 고급 도시형 생활주택이 생긴다는 소식이다. 13층 높이로 지어질 계획이며 아파트 기준으로는 약 14~15층 높이가 될 것으로 보인다. 102동 103동은 최소 16층 이상은 되어야 괜찮은 한강 뷰가 보여질 것으로 보인다. 원래는 102동 103동이 전면 한강 조망으로 가장 가치있었으나 현재는 101동이 가치가 더 크다. 측면 한강 조망이지만 전면에 공원이 있고 옆으로 한강이 보이는 구조라 뷰가 일품이다. 조망권 피해와 관련하여 물론 주민들도 가만히 있지 않고 법무법인을 선임하여 대응 중이다. .. 2021. 6. 26.
2021년 최신 연봉·월급 실수령액 확인법 및 해설 오늘은 흔한 주제를 가지고 왔습니다. 많은 분들이 연봉 실수령액에 관심이 많습니다. 내 연봉이 얼마고 내년엔 얼마나 오를 것이란 것은 알지만 그에 따라서 실제 내 통장에 얼마나 꽂히는지는 쉽게 파악이 어렵기 때문입니다. 그래서 많은 분들이 연봉 실수령액 계산기 또는 연봉 실수력액표를 많이 이용합니다. 인터넷에 떠도는 엑셀 표나 간단히 만들어진 계산기들이 있습니다. 많이들 참고는 하시지만 이게 얼마나 정확한지에 대한 확인은 없죠. 그래서 오늘 이에 대해 얘기해보려고 합니다. 결론부터 말씀드리자면, "정확한 계산은 불가능하다. 대략적인 예측은 가능하다"입니다. 그리고 정확하지 않은 와중에서도 최대한 정확한 표나 계산기를 찾아서 사용해야 한다는 것입니다. 일단 제가 알고 있는 가장 정확한 계산기 및 실수령액 .. 2021. 1. 16.
어려운 분양권 양도세 계산, 계산기 통해서 쉽게 하기 기존엔 분양권 양도세 계산은 주택에 비해 무척 쉬웠습니다. 2018년 이전에는 1년 미만은 50%, 2년 미만은 40%로 단순 계산하면 되었었거든요. 물론 기본 공제 등은 추가로 계산을 해줘야 했겠지만 대략적인 암산이 가능했습니다. 하지만 2018년을 기점으로 조정대상지역에 대한 중과세가 적용되고, 2021년 6월부터 또 세율이 크게 상향됩니다. 2021년 부터는 세율이 크게 상향되면서 조정대상지역과 일반 지역의 세율이 같아졌습니다. 이러다 보니 요즘같은 시기엔 2021년 6월 이전이냐 이후냐에 따라 계산을 달리 해야 하는 헷갈리는 상황이 발생합니다. 순간 잘못 판단한게 몇천만원 이상의 계산 착오로 이어질 수 있습니다. 그래서 전 분양권 양도세 계산시에는 전문 계산기를 이용하시는 것을 추천드립니다. 분양.. 2021. 1. 10.
[경매] 낙찰자의 소유권 상실, 추가 부담 및 사용제한 리스크 1. 소유권 상실 가능한 경우 - 선순위 가능기 - 선순위 가처분 - 후순위가처분 중 건물철거 및 토지인도 - 청구권 보전을 위한 가처분 2. 추가 부담이 있는 경우 - 대항력 있는 임차인(배당을 다 받지 못한 경우) - 유치권 - 선순위전세권 - 관리비 - 불법 건축물 - 명도비 3. 사용 제한을 받는 권리 - 법정지상권 - 분묘지기권 - 선순위지상권 2020. 8. 17.
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