부동산 - 부동산 수요의 3가지 분류

1. 가구 수요

2. 소득 수요

3. 멸실 수요

가구 수요?

집을 살 돈이 있든 없든 집이 필요한 수요처의 증가로만 보는 수요,

한국은 인구 증가율이 줄어들고 있지만 인구 대비 가구 증가율이 크기 때문에(1인 가구의 증가) 가구 수요 측면에서 수요가 크다.

소득 수요?

집을 살 금전적인 여유가 생기는 수요처의 증가로 보는 수요

경제 성장에 영향을 받는 수요로, 국가 정책, 주가 지수, 금리 등과 장기적인 경제 성장률을 고려해 봐야 한다. 장기적으로 소득 수요가 커질거란 생각은 대체로 회의적임

멸실 수요?

원래 있던 집이 없어짐(노후 등)으로 인해 생기는 수요

멸실수요가 중요하다. 한국은 공동주택(아파트) 위주의 공급책을 펼쳤고 단기간 동안 공급량을 폭발적으로 늘렸으므로 멸실수요가 급증하는 구간이 있다. 그리고 재개발 재건축 관련 행정제도를 통해 인위적으로 수요를 조절할 수 있으므로 국가에서 정한 중장기 주택종합계획을 지키기 유리한 측면이 있다.

출처 : 뉴스테이 시대, 사야할집 팔아야할집 에서 일부 발췌. 필자 의견 추가