금융연수원 부동산 기본지식 2권 목차

1. 부동산 투자활동

제1장 부동산 투자의 기초이론

제1절 개요

1. 부동산 투자분석의 개념과 학습범위 /7

2. 부동산 투자 결정과정 /7

제2절 부동산 투자 수익

1. 개요 /8

2.. 현금수지의 추정 /9

3. 지분복귀액 계산 /12

4. 세금의 계산 /13

제3절 부동산 투자수익률

1. 개요 /15

2. 수익률 /16

3. 레버리지 효과 /21

제4절 부동산 투자의 위험

1. 개요 /26

2. 위험의 개요    /26

3. 위험에 관한 투자자의 태도 및 처리방법 /29

제5절 부동산 투자의 수익률과 함정

1. 수익률과 위험을 고려한 의사결정 /31

2. 위험과 수익의 상쇄관계 /35

제6절 부동산 포트폴리오 이론

1. 개요 /35

2. 최적의 포트폴리오 /36

3. 포트폴리오 위험과 수익 /43

제2장 부동산 투자분석의 기초

제1절 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초(화폐의 시간가치)

1. 개요 /55

제3장 부동산 투자분석 방법

제1절 부동산 투자분석 방법

1. 개요 /73

2. 부동산 투자분석방법의 체계 /73

제2절 시간가치를 고려한 분석(할인현금수지분석법)

1. 할인현금흐름분석법 /74

2. 순현가법과 내부수익률법 /74

3. 수익성 지수법 /76

제3절 시간가치를 고려하지 않은 분석

1. 개요

2. 시간가치를 고려하지 않은 투자분석방법의 체계

2. 부동산 금융

제1장 부동산금융의 기초

제1절 개요

1. 부동산금융의 의의

2. 부동산금융의 종류

제2절 부동산저당시장의 구조

1. 저당대출제도의 의의

2. 제1차 저당시장과 제2차 저당시장

제2장 부동산 간접금융

제1절 부동산 저당대출제도

1. 부동산 저당대출제도 /100

제2절 프로젝트 파이낸싱

1. 프로젝트 파이낸싱의 도입취지 /124

2. 프로젝트 파이낸싱의 의의 /126

3. 프로젝트 파이낸싱의 방식 /131

제3절 프로젝트 금융투자회사(PFV : Project Financing Vehicle)

1. 개요 /138

2. 세제 혜택과 PFV /138

3. PFV 제도의 주요 내용 /140

3. 대규모 개발사업과 PFV 현황 /141

제4절 부동산 투자회사(REITs) 제도

1. REITs의 도입배경 /142

2. REITs 도입의 필요성 /143

3. REITs의 개념 /143

4. REITs의 구조 /145

5. REITs 종류별 비교 /146

제3장 부동산 증권론

1. 자산유동화 증권 /155

2. 자산유동화 증권의 발행구조 /159

3. 주택저당채권유동화 /160

3. 감정평가

제1장 감정평가의 기초이론

제1절 감정평가의 개념과 분류

1. 감정평가의 개념 /179

2. 감정평가의 필요성 /180

3. 감정평가의 기능 /181

4. 부동산 평가의 분류 /181

제2절 부동산 가격

1. 가격과 가치 /185

2. 부동산 가격 /185

제2장 부동산 가격의 발생 및 형성요인과 분석

제1절 부동산 가격의 발생 및 형성

1. 개요 /195

2. 부동산 가격발생요인 /196

3. 부동산 가격형성요인 /197

제2절 지역분석과 개별분석

1. 개요 /204

2. 지역분석 /204

3. 개별분석 /210

4. 지역분석과 개별분석의 비교 /212

제3장 부동산 가격의 제 원칙

제1절 부동산 가격의 제 원칙

1. 개요 /219

2. 최유효이용의 원칙 /221

3. 최유효이용의 토대가 되는 원칙 /225

4. 최유효이용의 내부원칙 /227

5. 최유효이용의 외부원칙 /232

6. 기타 제 원칙 /237

제4장 감정평가의 절차 및 보고서

제1절 감정평가의 절차

1. 개요 /247

2. 평가절차 /247

제2절 감정평가서

1. 종류 및 작성기준 /255

2. 필수적 기재사항 /255

3. 임의적 기재사항 /256

4. 기타 부속자료항 /257

제5장 감정평가 3방식

제1절 부동산의 가치평가와 감정평가 3방식 개요

1. 감정평가 3방식 개요 /263

제2절 비교방식

1. 개요 /266

2. 적용범위 /266

3. 적용 방법 /267

4. 사례의 정상화 /271

5. 복합 부동산의 배분법 저용 /275

6. 장단점 /276

제3절 원가방식(TDR)

1. 개요 /277

2. 가격결정구조 /279

3. 재조달원가 /279

4. 감가수정 /282

5. 원가방식의 장단점 /292

제4절 수익방식(TDR)

1. 서설 /293

2. 수익환원방식 /295

3. 수익접근법의 유용성 및 한계 /310

제5절 임료 평가방법

1. 개요 /311

2. 임대사례비교법 /311

3. 적산법 /317

4. 수익분석법 /322

제6장 기타 평가방법

제1절 공시지가에 의한 평가벙법

1. 공시지가제도 개요 /333

2. 표준지 공시지가 /333

3. 개별 공시지가 /334

4. 표준시 공시지가와 개별 공시지가의 차이 /335

5. 토지가격비준표 /336

6. 공시지가에 의한 지가 선정방법 및 절차 /337

제2절 노선가 평가방법

1. 개요 /338

2. 이론적 근거 및 특징 /339

3. 노선가의 의의 및 고려요소 /339

4. 노선가의 설정방법 /340

5. 노선가식 평가방법의 평가절차 /340

6. 노선가식 평가방법의 장단점 /342

7. 노선가식 평가법 적용사례 /342

제3절 GRM 및 GIM분석법

1. 개요 /347

2. GRM(GIM)의 전제 /348

3. GRM(GIM)의 절차 /348

4. GRM(GIM)의 장단점 /349

제4절 회귀분석법

1. 개요 /349

2. 회귀분석법의 논리 /350

3. 충족 요건 /351

제5절 물건별 감정평가

1. 주요내용 종합정리 /358

※ 개인적으로 목차를 찾아가며 공부해야 할 필요성 때문에 손수 타이핑 해서 옮겨 두었습니다. 금융연수원 과정에 이런 내용이 있구나 정도로 공유하는 것도 나쁘지 않겠다 싶어서 비공개 처리 하지 않았습니다. 문제가 된다면 삭제하겠습니다.