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금융&부동산51

어려운 분양권 양도세 계산, 계산기 통해서 쉽게 하기 기존엔 분양권 양도세 계산은 주택에 비해 무척 쉬웠습니다. 2018년 이전에는 1년 미만은 50%, 2년 미만은 40%로 단순 계산하면 되었었거든요. 물론 기본 공제 등은 추가로 계산을 해줘야 했겠지만 대략적인 암산이 가능했습니다. 하지만 2018년을 기점으로 조정대상지역에 대한 중과세가 적용되고, 2021년 6월부터 또 세율이 크게 상향됩니다. 2021년 부터는 세율이 크게 상향되면서 조정대상지역과 일반 지역의 세율이 같아졌습니다. 이러다 보니 요즘같은 시기엔 2021년 6월 이전이냐 이후냐에 따라 계산을 달리 해야 하는 헷갈리는 상황이 발생합니다. 순간 잘못 판단한게 몇천만원 이상의 계산 착오로 이어질 수 있습니다. 그래서 전 분양권 양도세 계산시에는 전문 계산기를 이용하시는 것을 추천드립니다. 분양.. 2021. 1. 10.
[경매] 낙찰자의 소유권 상실, 추가 부담 및 사용제한 리스크 1. 소유권 상실 가능한 경우 - 선순위 가능기 - 선순위 가처분 - 후순위가처분 중 건물철거 및 토지인도 - 청구권 보전을 위한 가처분 2. 추가 부담이 있는 경우 - 대항력 있는 임차인(배당을 다 받지 못한 경우) - 유치권 - 선순위전세권 - 관리비 - 불법 건축물 - 명도비 3. 사용 제한을 받는 권리 - 법정지상권 - 분묘지기권 - 선순위지상권 2020. 8. 17.
주택임대 소득세의 공제 금액 제14조(과세표준의 계산)③ 다음 각 호에 따른 소득의 금액은 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하지 아니한다. 7. 해당 과세기간에 대통령령으로 정하는 총수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 자의 주택임대소득(이하 "분리과세 주택임대소득"이라 한다). 이 경우 주택임대소득의 산정 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. 제64조의2(주택임대소득에 대한 세액 계산의 특례) ① 분리과세 주택임대소득이 있는 거주자의 종합소득 결정세액은 다음 각 호의 세액 중 하나를 선택하여 적용한다. 1. 제14조제3항제7호를 적용하기 전의 종합소득 결정세액 2. 다음 각 목의 세액을 더한 금액 가. 분리과세 주택임대소득에 대한 사업소득금액에 100분의 14를 곱하여 산출한 금액. 다만, 「조세특례제한법」 제96조제1항에 해당.. 2020. 5. 31.
2020년 종합부동산세율 변경 최신 정보(비교/계산법 포함) 2019년의 12.16 부동산대책에 따라 2020년부터 조정대상지역의 2주택 이상자는 세율이 상향될 예정이었습니다. 하지만 정부가 추진한 종합부동산세법 개정이 원활히 이루어지지 않고 있고, 이 분위기라면 2020년 6월 기준으로 부과되는 올해 종부세엔 적용이 어려울 것 같습니다. 즉, 올해는 상향된 세율이 적용되지 않을 확률이 매우 높습니다. (참고) https://imnews.imbc.com/news/2020/econo/article/5756853_32647.html 상향된 세율에 대한 개정안은 다음 회기에 다시 발의될 예정입니다. 하지만 다음 회기 때 발의되어 빠르게 처리된다고 해도 올해분에는 적용이 되지 않습니다. 이 추세대로라면 내년에 적용될 확률이 높습니다. 부동산계산기를 이용하면 올해 적용될 .. 2020. 5. 19.
핀테크와 테크핀의 의미 차이에 대한 고찰 핀테크라는 말은 이제 우리에게 너무 익숙하다. 금융과 기술의 융합이라고 쉽게 이해 가능하며, 그렇게 탄생된 서비스 형태를 가리키기도 한다. 기술을 기반으로 금융서비스에 뛰어드는 비바 리퍼블리카(토스), 레이니스트(뱅크 샐러드) 등을 우리는 '핀테크 기업'이라고 부른다. 금융당국에서도 공개 보고서에서 핀테크를 '금융플랫폼', '금융데이터 분석 서비스', '결제 및 송금 서비스', '금융 소프트웨어 서비스'로 분류하기도 하였다. 테크핀이라는 말은 조금 생소하지만 요즘 자주 인용된다. 알리바바의 마윈 회장이 2016년에 처음 꺼낸 후 금융보안원 등에서 언급하고, KDB 연구소 등에서 보고서를 작성하면서 꽤나 알려졌다. 그리고 핀테크와의 애매만 차이로 인해 많은 미래 학자, 금융 엔지니어, 금융업 종사자들로 하.. 2020. 5. 1.
주택임대사업자 등록 시 세금 혜택(양도세) 헷갈려서 정리해본다. 1. 1세대 1주택 요건 납세자가 소득세법 시행령 제154조에 따른 1세대 1주택인 경우 9억 이하분에 대한 양도세가 감면된다. 그런데 단순히 지금 1주택이라고 되는게 아니라 2년 이상 보유를 해야 하고, 조정 대상지역일 때는 2년 이상 거주해야 하는 등 세부 요건들이 꽤 복잡하다. 그런데 여기서, 거주자가 해당 주택을 임대하기 위하여 법 제168조 제1항에 따른 등록과 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조 에 따른 임대사업자등록을 한 경우. 다만, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조를 위반하여 임대의무기간 중에 해당 주택을 양도하는 경우와 임대보증금 또는 임대료의 연 증가율이 100분의 5를 초과하는 경우는 제외 라는 조건에 만족하게 되면, 2년 이상 보유만 하면 2년 이상 거.. 2019. 12. 21.
[12.16 부동산대책] 조정대상지역 한시적으로 양도세 중과 배제 안녕하세요? 널리 알려야 될 내용이 있어서 포스팅합니다. 2019년 12.16일에 발표된 주택시장 안정화 방안(1216 부동산대책)에 의해 다주택자들의 주택 처분을 유도하기 위해 한시적으로 부동산 중과세를 배제합니다. 대상은 조정대상지역에 주택을 10년 이상 보유한 분들로, 기존에 적용되던 2주택 10%, 3주택 20% 및 장기보유특별공제 배제가 적용되지 않습니다. 시기는 12.17.부터 2020년 6월까지입니다. 처분 계획이 있으신 경우 중과 배제 기간에 처분하시기를 추천드립니다. 양도세 계산은 부동산계산기.com/transfer 에서 해보실 수 있습니다. 2019. 12. 17.
DSR 부채 산정 방식(19년 최신, 1금융권 기준) 금융위 가이드에 따라 전은련(전국은행연합회, KFB)에서 마련한 기준입니다. 은행쪽 프로그램들엔 다 반영이 되어있겠지만, 혹시 자가계산 하시거나 할 경우 참조하시면 됩니다. 자가 계산은 부동산계산기.com 등에서 하실 수 있습니다. 분류 종류 상환형태 원금 이자 주택 담보 대출 개별 주담대 및 잔금대출 원금 전액 분할 상환 분할상환 개시 이후 실제 상환액 실제 부담 액 원금 일부 분할 상환 분할상환 개시 이후 실제 상환액 + 만기상환액/(대출기간-거치기간) 원금 일시 상환 대출총액 / 대출기간(최대10년) 중도금 및 이주비 상환방식 무관 대출총액 / 25년 주택 담보 대출 외 기타 대출 전세자금대출 예・적금담보대출 보험계약대출 상환방식 무관 불포함 전세보증금 담보대출 대출총액 / 4년 신용대출 및 비주택.. 2019. 12. 14.
어려운 상속세 정말 쉽게 계산하기 상속세는 주변의 누군가가 떠나가야 내는 세금입니다. 그리고 물려받을 재산이 어느정도 있어야 내는 세금이기도 하죠. 계산하기 싫지만 계산해야 하는 상속세 부의 세습, 양극화를 줄이기 위해 고안된 각종 상속세 관련 규정은 정말 따질게 많습니다. 채무 상속이 있는가, 장례 비용은 얼마나 들었는가, 미성년자 자녀가 존재하는가, 장애인 자녀는 존재하는가, 나이는 몇살인가, 동거 주택 공제를 받을 것인가, 상속세를 내기 위해 감정평가 수수료는 얼마나 들었나 등등 그래서 상속세 계산시엔 세무사의 도움을 꼭 받아야 합니다. 그런데 세무사 없이도 대략적인 금액을 알고 싶다면? 이럴 땐 http://부동산계산기.com/inherit 의 계산기를 사용하시면 정말 쉽고 편하게 복자한 계산기 싹 해결됩니다. 상속세 계산에서 가.. 2019. 8. 2.
건폐율, 용적률 너무 쉽게 계산하기 * 건폐율 = 건물 바닥면적 / 대지 면적 × 100 * 용적률 = 건물의 각 층 바닥면적 총 합 / 대지 면적 × 100 예) 200평 대지에 100평 면적의 건물을 짓습니다. 건폐율은 100/200 딱 50%입니다. 건물이 몇층까지 올라가든 상관 없습니다. 건물이 땅의 반을 차지하고 있으므로 50%입니다. 만약 건물이 2층, 3층 올라가면 건물의 총 면적은 100평에서 200평, 300평으로 늘어납니다. 그럼 용적률이 변합니다. 같은 바닥 너비로 5층까지 올라가면 건물을 500평입니다. 이때 용적률은 500 / 100 = 500%입니다. 이렇게 단순한 건물, 저층 건물, 모든 층의 너비가 같은 건물은 계산이 암산으로도 쉽지만 하나의 대지에 여러 건물이 올라가고, 층마다 너비가 다르다면 계산이 까다롭습.. 2019. 8. 2.
고정환율제와 변동환율제 고정환율제 - 과거의 체제 - 외환 시세의 변동을 인정하지 않거나 극히 작은 변동 폭만을 인정하는 제도 - 브레튼우즈 체제: 1944~1972까지 유지된 국제 고정환율 체제 - 미국 등 44개국은 금-달러 기반의 통화질서 구축 - 금 1온스는 35달러로 고정하고 다른 국가의 화폐는 달러와 연계 - 본 체제가 유지되기 위해선 달러가 안정적일 필요 - 그러나 미국의 베트남 전쟁 등 재정 압박으로 달러와 가치가 하락하고 미 연방은행의 부도 위기 -> 미국 닉슨 대통력의 체제 종결 선언 - 소미스 소니언 체제: 금 1온스 당 가격을 38달러로 조정 - 2년 만에 체제 붕괴 - 변동환율제의 탄생 촉발 변동 환율제 - 현재의 체제 - 외환시장에서 수요공급의 법칙에 따라 한 나라의 환율이 적정 수준으로 변동 - 빅맥.. 2019. 5. 26.
통계청의 기대여명 표(상속세 계산 등을 위한 생명표) 상속세 계산 시 상속인이나 동거가족 중 장애인이 있는 경우 통계청에서 고시한 기대여명을 기준으로 공제액이 계산된다. 법에는 "상속인 및 동거가족 중 장애인에 대해서는 1천만원에 상속개시일 현재 「통계법」 제18조에 따라 통계청장이 승인하여 고시하는 통계표에 따른 성별ㆍ연령별 기대여명(期待餘命)의 연수를 곱하여 계산한 금액"이라고 되어 있는데 실제 관련 키워드로 검색하면 뭘 봐야 할지 명확하게 검색되지 않는다. 조금이나마 검색을 돕기 위해 포스팅한다. http://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1B42&conn_path=I2 KOSIS kosis.kr 위 주소로 들어가면 나이별, 성별 기대여명을 확인할 수 있다. 만약 상속세 계산을 위한 것이라면 굳.. 2019. 4. 1.
최근 부동산 증여 증가에 따른 증여세 셀프 계산기 공유 최근 부동산 규제가 심해지면서 세금 절약등을 이유로 부동산 증여가 급격히 증가하고 있습니다.하지만 증여세부터가 세율이 높은 만만치 않은 과정이므로 잘 따져볼 필요가 있습니다. 현재 인터넷에 여러 증여세 계산기가 있어 모두 사용해 보았는데, 최신 법률이 반영되고 다양한 경우의 계산이 가능한 증여세 계산기는 많지 않습니다. 부동산114, 부동산써브, 부동산&DTI 계산기 등 많이들 사용하시는 계산기들의 경우 최신 법령이 반영되어 있지 않거나, 법에서 제시하는 여러 예외사항들을 포함하여 계산하지 못하는 경우가 대부분입니다.예를들어 자진신고에 따른 세금 공제 비율이 3%로 변경이 된지가 오래 되었는데도 불구하고 5%나 10%로 계산되는 곳이 많습니다. 아니면 그런 세금 공제를 적용할 수 없는 단순한 계산만 제공.. 2019. 3. 19.
누진공제액이란? 2019년 종부세 누진공제액 계산법 세금을 수기로 계산해보려고 하면 누진공제라는 것 때문에 계산이 복잡해진다. 누진공제액이란 건 왜 필요한 것일까? 세금을 구간별로 부과하기 위함이다. 3억 이하는 세율 0.5%3억 초과는 세율 0.7% 이렇게만 계산하면 정말 쉽겠지만, 조금만 생각해봐도 이는 매우 불공평한 부과라는 것을 알 수 있다. 3억과 3억 10원의 차이가 엄청 커지기 때문이다. 따라서 초과된 부분에 대해선 초과된 부분만 높은 세율을 받는 것이 공평한 것이다. 만약 4억이라면3억의 0.5%에 해당하는 세금 + 나머지 1억(3억원 초과분)의 0.7%에 해당하는 세금을 받아야 한다.이를 표현하기 위해서 세금 표가 아래와 같이 나와있다. ※ 3주택 이상, 조정대상지역 아닌 경우 ※ 2주택 초과, 또는 조정대상지역 2주택인 경우 이게 저기 .. 2018. 12. 31.
국세청 공식 종부세 계산기 얼마전까지 국세청 홈페이지에서 공식적으로 배포하던 계산기. 913 대책 이후에 사라졌다.1주택자용, 다주택자용, 토지용 3가지가 있다. 아마 913이 국회통과 되고 나면 개정된 세율이 반영된 엑셀로 다시 올리거나 하겠지. 여튼 아직 통과된 것이 아니기 때문에 저 계산기는 유효하다. 소멸되어 버릴까봐 포스팅 해둠 저 계산기보다 좀 더 상세한 계산을 원한다면 http://부동산계산기.com/ 을 이용하자 종부세 계산은 여기 클릭 * 재산세와 종부세를 같이 계산해 주고 중복분을 제거하는 과정까지 보여준다. 2018. 9. 26.
2018년 가상화폐 인기순위 - 빅데이터 기반 랭킹 가상화폐 시세가 요동치고 있습니다. 한국을 비롯한 미국, 중국 정부가 가상화폐에 부정적인 입장을 취하면서 각종 규제가 나온다는 말이 떠돕니다. 그리고 실제로 규제가 실행되기도 합니다. 하지만 어찌 보면 가상화폐란 것이 토렌트와 같은 익명기반이라 정부의 규제가 쉽지 않습니다. 그런만큼 가상화폐 거래는 계속 이루어질 것이고 그렇기 때문에 가상화폐가 계속 오를 수 밖에 없다는 입장도 있는데요, 어찌 되었든 뉴스 하나에, 정치인 말 한마디에 수십프로씩 출렁이는 시세를 보고 있자면 가치투자는 아니고 거의 도박에 가깝지 않나 하는 생각이 듭니다. 한국은 김치 프리미엄이 특히 심하고, 외국 시세와 따로 놀기도 합니다. 하지만 결국 중국이나 미국의 영향을 많이 받을 수 밖에 없기에, 한국의 이슈에 의한 일순간의 출렁임.. 2018. 1. 19.
공인중개사 기출 문제 및 답 모음 (문제은행) 계속 취합 중입니다. 각 문제를 클릭하시면 답을 보실 수 있습니다.문제 검색은 Ctrl + F로 해주시면 됩니다. 공인중개사 1차19회부동산학개론1. 부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은?2. 다음 중 지적법상 지목에 해당하는 것은?3. 토지의 자연적․인문적 특성과 관련된 설명 중 옳은 것은?4. 소득이 10 % 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8 % 증가하였다. 이 사실을 통해 볼 때, 이 부동산은 다음 중어디에 속하는가?(단, 다른 요인은 불변임)5. 아파트에 대한 수요의 변화 요인과 수요량의 변화 요인이 옳게 묶인 것은?6. 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선을 갖는 아파트시장에서 수요가 증가하고 공급이 감소한다고 할때, 다음 중 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)7. 거미집이론에.. 2017. 10. 22.
DTI, DSR, 그리고 이번에 추가된 신DTI까지 개념 알기 DTI는 "총부채상환비율"을 의미하는 지표로, 소득 대비 취급가능한 대출을 비율로써 나타낸 값입니다. DTI는 종류가 참 많습니다. 벌써 1금융권에 적용되어 있는 DTI, 스트레스 DTI부터 곧 적용 될 DSR, 그리고 신DTI까지. DTI와 DSR의 차이는 제가 일전에 포스팅 한 글을 참고 해 주시면 됩니다. http://raisonde.tistory.com/entry/DTI와-DSR의-차이는-무엇일까 이번 포스팅에선 신DTI까지 포함하여 DTI, 신DTI, DSR의 차이에 대해서 다뤄 보겠습니다. 왜 DSR과 신DTI까지 같이 추가해서 다루냐 하면 DSR이 DTI를 보완하기 위해 신설된 지표라면, 이번에 새로 기획된 신DTI는 DSR을 보완하기 위해 만들어 진 것이기 때문입니다. 실제로 DSR은 DT.. 2017. 8. 31.
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